陳永傑：新界西樓盤發力 升幅可人

【明報專訊】2021年上半年剛剛過去，代表本港二手樓市的中原城市領先指數錄得約6%升幅，表現勝過去年，有穩定收益。頭五大升幅屋苑的表現可人，皆錄得17%以上的升幅，跑贏大市許多。

今年香港樓市擺脫了去年全年橫行格局，跟隨外圍美國英國樓市升勢，開始向上突破，升勢穩定，成績比去年為佳，並有加快迹象。

至於個別屋苑，以6月底計算，首五大升幅屋苑分別是映灣園上升21.4%、Yoho Town上揚21.2%、荃威花園上漲21.2%、嘉湖山莊上升17.8%及瓏門升17.6%。細心去看，原來全部是新界西大屋苑。往時新界西屋苑是落後大市的地區，現在由於交通基建改善，已經從後殺上，與整體樓價並駕齊驅。而且上半年升幅皆超過17%，成績可人。加上新界北將會大興土木大力發展，亦會令新界西樓市大大受惠。而五大跌幅屋苑的幅度遠不及升幅屋苑，只有5.6%至9.4%，要收復失地比較容易，成功追落後是有機會的。

美國總統拜登今年5月底推出6萬億美元財政預算案，會是一個前所未見之大的量化寬鬆，美國通脹目前依然高企，但應屬短期失衡問題，造成加息壓力。但美國10年國債孳息率近日一度跌穿1.2厘，市場預期加息將會面對更大阻力，不容易一攻而上，像上世紀1970、80年代聯邦基金利率殺上20厘的翻版場面機會甚低。

新冠疫苗雖然接種普及化，但全球疫情似有反彈迹象，將會拖累經濟，美國經濟復蘇被拖後腿，加息機會似乎又打折扣。量寬巨大，通脹回升仍有可能，投資實物應對抗通脹，仍然實際。

中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]

新西追落後追得好快

本身就係輸緊大市
而家都只係追返正常價位

之前跌得急姐

歷來樓災顯示，新界西狂歡之時正係升市水尾，因最後一批有資金買樓嘅人都已經入埋市，後市再冇買家支撐

港島一係太貴，一係太舊，一係單幢
升唔起

新西升係因為交通同生活配套有改善 加上本身個價落後 變左上車樂園

後市冇支撐你啲淡友團隊就冇支撐
ccl破頂之後就得返你係度死頂

深圳後花園保值過港島區啦

所謂「破頂」只係一個騙局：

［破頂迷思］CCL六成屋苑未返高位 豪宅最傷
https://lih.kg/2665776
- 分享自 LIHKG 討論區

咁即係某D區升得勁，但超過一半以上仲係輸緊錢，蠃錢只係個別

一個指數只能反映「個別」而唔係全盤，你話呢個指數有冇問題？

可期定可人？
可人兒呀？

點睇道指納指

小藍好天真

邊度有跌過香港樓??