［唔計系列］上水歌賦嶺今年六賣六蝕　投資者一個原因劈價300萬蝕沽洋房

上水歌賦嶺今年六賣六蝕　投資者一個原因劈價300萬蝕沽洋房


撰文：
吳穎霖
出版：2021-08-01 14:13
更新：2021-08-01 18:15

近月，古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出，最新一幅古洞第24區用地，每呎樓面地價達8,499元，較三個月前古洞第25區的批出地價，再推升近兩成。祭而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。

利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。他指，原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。參考如景盛苑一伙435平方呎單位，近期二手成交呎價為11,218元。

上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，劈價17%以1,488萬元沽出，呎價約11,316元貼近居屋水平。(代理提供)
據知原業主為求盡快甩名換貨，寧蝕賣物業，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕近10.7%。(代理提供)
代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。

參考歌賦嶺近期的租賃成交，如龍柏徑單號洋房，成交月租約4.38萬元，呎租24元，回報僅兩厘。

今年6宗成交全數「見紅」
參考數字，歌賦嶺今年截至6月底，暫錄得6宗二手成交，全數需要蝕讓，帳面蝕幅由4%至26%不等，而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕，帳面蝕幅由14%至最多三成。代理指，歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交，屋苑現有約75個二手放盤，最低入場價由1,500萬元起。

歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎起，於2013年入伙。

屋仔實蝕
你買apartment 升左幾個開啦

垃圾地方

交通極不方便
住村屋蓮塘尾 / 蕉徑一樣

成班大驚小怪上水粉嶺大埔啲獨立屋近十年有聽過有錢賺架咩
如果咁樣都可以攞來做標準，樓市跌咗10年啦

所以我早就話咗「唔計」

我識個fd好鍾意租買家墳墓
天賦海灣
比華利山
淺月灣
歌賦嶺

貪包車位養車

揸車都覺得惡住啦 好花精神

條路窄到

呢啲屋係有錢佬要黎住，唔係要黎賺

九龍區都唔少大碼嘢好抵租

有啲盤，未必要買嘅

呢個真 最近屋企買咗間大西北屋仔自住
貪佢近公司 呎價同同區分層單位差唔多
自己屋又可以隨意裝修
唔怕住幾年就比業主收樓要搬
市區幾層留返收租都夠供樓有突