警世-致第一次買二手樓既人-前篇

1）估價重要性
買樓一定要買低過估價，估價反映左你層樓值幾多錢。各大銀行都有估價系統。我買樓就以行山銀行為參考。
好多新手買家比AA水話樓價追唔到估價，其實係氹鳩你買傻仔貨。
唔好聽AA狗關於個價既解釋，總之估價就代表左物業值幾多錢。
（利申我買價比估價低12%）

2）搵個有水準AA
搵盤呢個工序應該由買家去做，由我約AA時到最後簽約。所有盤係由我自己搵，要搵筍盤就唔可以假手於人。


對我黎講，AA工作係代我鋤價 check同層有無凶宅。你要知道有咩野自己要做，而AA 係買賣過程既責任係邊。當作推介佢工作以外既野,你就要小心D。

例如
1）我搵二手樓 佢就夠膽死send一手樓比我
2）send埋D破頂新聞比我 做埋記者果份？想洗我腦？

關於同層凶宅方面，好AA會開自己鋪record 比你睇，有一次我睇中一個自讓盤，個價又估到市價，係網上凶宅網搵唔到，我派佢同業主傾，傾完個價ok,最後AA開佢公司excel比我睇，同層有凶宅，我自己都差D中業主伏，彩有好AA睇一睇。


如果同AA識左一段時間 就話自己係bank staff (我真係bank staff) /之前做bank。佢就唔會水你。


我自己網上搵業主自讓/細A放盤
然後派AA同佢傾，佣金我就會比足。
我搵過10幾個AA, 最後搵到先搵到一個岩心水AA。

總之買樓係幾百萬上落既事 自己要做足功課 唔可以假手於人。

啱啊

成交價低估價10-15%是常識吧

D傻鳩貼價/高估都買
買家質素好差

巴打講得幾好分享多d thanks

水魚
高估價都買直程係弱智

係 屌佢地班撚樣古古惑感咁

Concept 都幾錯
價錢反映質素
業主會低估價去賣 証明果件貨都幾差
我一定唔會買落去

最正常應該係要買啱啱估到價嘅靚貨 証明銀行業主睇法都係一致 因為住落好唔好住得業主知 低10%肯定有d問題你唔知
千奇唔好睇估價做人 你一定會後悔

想問如果係靚裝修又係咪要跟銀行估價？

除咗估價仲要睇最近成交價

第一點已經錯

件貨好跟本無乜可能低過估價，特別市升嗰陣

唔特別叫高10%以上已經好好

估價已經錯左

個個業主都覺得自己件貨靚ga啦
估價反映左

低/高左估價>10% 都係有問題
會影響按揭

樓主應該係買細價樓

我賣樓未試過賣低過銀行估價，真係賺夠益人咩

買樓一定要買低過估價，估價反映左你層樓值幾多錢。各大銀行都有估價系統。我買樓就以行山銀行為參考。
vs
好多新手買家比AA水話樓價追唔到估價，其實係氹鳩你買傻仔貨。

呢兩段唔係自相矛盾咩？

所以
AA比你睇完同層有兇宅之後你冇買
佢又食唔到佣
佢有冇後悔？

你想睇A，佢永遠帶你睇B......

無矛盾
果句追唔到估價咪就係AA老吹
信果個咪傻

幾年前全爆大裝修vs 三十年原裝
點計？

上個月想睇下屯門盤,美聯問呀叔留左電話,傾個時乜都有,到whatsapp sd一sd幾十個盤全部over,得閒又sd下新樓又破頂又點買200幾呎新樓幾年翻個double,真係好on9