居屋按揭問題

蕉巴利道

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蕉巴利道 2021-07-24 21:26:56
兩佬都老 ,早一年過左個居屋名比我 。但E一兩年想同女朋友買樓,六百五十萬到。 問左銀行買新樓做唔到9成比我,話我有個居屋係到 。只可做到6成比我。我就想按左層居屋做首期 ,係咪一定要補地價先按到層樓,想按200萬出黎 。有冇人有類似經驗。 (唔會賣左層居屋兩佬重要住)
IU我嘅 2021-07-24 21:32:36
轉名去你度果下已經輸咗,正路應該立平安紙留俾你
居屋唔補地價冇得翻按,啲錢係有入冇出
小確辛 2021-07-24 21:38:05
你居屋係唔係供完
偽文青 2021-07-24 21:39:25
你依家面對緊三個問題
第一 係壓力測試
因為就算如果你申請到做按揭
咁你首期本身都係借返黎
銀行查你個信貸紀錄就會知

第二係稅率
因為本身你係有層樓起身
即係層樓唔可以落你名
要落你女朋友個名
否則你就要比額外嘅印花稅

第三按揭成數
因為本身你已經有一層自置物業
就算當你唔介意比高啲稅率去買樓
你都冇辦法說服到 點解你本身名下有一個物業
但係你又會自稱嗰個單位係自住
一般銀行都唔會接受你呢個申請
佢會當你呢一個物業係出租去做
蕉巴利道 2021-07-24 21:39:26
兩佬已經供完好耐了
蕉巴利道 2021-07-24 21:45:39
咁我出去私人貸款 ,做唔做到首期
偽文青 2021-07-24 21:45:43
樓主可唔可以講一講
而家你嗰個居屋市值幾多錢
咁樣會有多啲討論空間
蕉巴利道 2021-07-24 21:46:15
都有550 萬到
偽文青 2021-07-24 21:46:43
你同女朋友嘅收入大約係幾多
蕉巴利道 2021-07-24 21:47:22
補充番 同女朋友月入共有55k
蕉巴利道 2021-07-24 21:48:38
55k
偽文青 2021-07-24 21:50:58
居屋市值 550(未補地價)
兩老 收入假設係零
年輕夫婦 月入55K

我建議你將間居屋轉返你父母名
之後你自己儲錢 120萬做首期去買
Decade 2021-07-24 21:52:03
首期係唔可以用按揭借的
偽文青 2021-07-24 21:53:32
你知唔知650萬 9按 你最低的家庭月入要有5萬
就算你父母用佢嘅名義幫你去申請按揭
只要一用到你個名去做擔保
你都幾乎唔使考慮買新樓
估股或惑 2021-07-24 21:54:35
按自己樓再做首期係唔work
因為同一條數變左loan outstanding
唔會批你mortgage, 過唔到DTI,除非月入高到離譜
Decade 2021-07-24 21:54:44
查你TU就知啦
當銀行傻仔咩 咩都睇曬架
蕉巴利道 2021-07-24 21:55:04
明白。唔該。姐係E家一係 轉名 ,一係就儲錢做首期
偽文青 2021-07-24 21:55:21
係兩樣都要做
偽文青 2021-07-24 21:56:44
一係新買個單位寫你條女個名
你做擔保人去申請按揭
如果唔係你要比額外嘅印花稅
如果冇記錯好似係15% 你可以上網查一查
小確辛 2021-07-24 22:00:16
私貸好甘喎,勸你唔好
同埋check tu 都係check 到

你首要搞掂按唔按到未補價居屋問題
自己按出嚟做唔到自己首期啫
如果信得過女朋友嘅,你畀錢佢,用佢名買
當然唔好一筆過幾百萬齊頭咁畀,擺明叫人check 筆入數咩嚟

想問下,你父母係咪咩原因要轉名畀你
佢哋本身都仲要住嗰度,轉又要畀stamp duty
正常無事無幹,到百年歸老,過畀你就少好多費用
蕉巴利道 2021-07-24 22:06:26
屋企有個好PK 細佬 ,從來唔照顧兩佬。已失聯絡好耐 。兩佬怕會比佢搶左、就過定名比我先
Decade 2021-07-24 22:09:34
立平安紙好過啦 咁搞你買樓會好煩
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