居屋按揭問題

兩佬都老 ，早一年過左個居屋名比我 。但E一兩年想同女朋友買樓，六百五十萬到。 問左銀行買新樓做唔到9成比我，話我有個居屋係到 。只可做到6成比我。我就想按左層居屋做首期 ，係咪一定要補地價先按到層樓，想按200萬出黎 。有冇人有類似經驗。 （唔會賣左層居屋兩佬重要住）

轉名去你度果下已經輸咗，正路應該立平安紙留俾你
居屋唔補地價冇得翻按，啲錢係有入冇出

你居屋係唔係供完

你依家面對緊三個問題
第一 係壓力測試
因為就算如果你申請到做按揭
咁你首期本身都係借返黎
銀行查你個信貸紀錄就會知

第二係稅率
因為本身你係有層樓起身
即係層樓唔可以落你名
要落你女朋友個名
否則你就要比額外嘅印花稅

第三按揭成數
因為本身你已經有一層自置物業
就算當你唔介意比高啲稅率去買樓
你都冇辦法說服到 點解你本身名下有一個物業
但係你又會自稱嗰個單位係自住
一般銀行都唔會接受你呢個申請
佢會當你呢一個物業係出租去做

兩佬已經供完好耐了

咁我出去私人貸款 ，做唔做到首期

樓主可唔可以講一講
而家你嗰個居屋市值幾多錢
咁樣會有多啲討論空間

都有550 萬到

你同女朋友嘅收入大約係幾多

補充番 同女朋友月入共有55k

55k

居屋市值 550（未補地價）
兩老 收入假設係零
年輕夫婦 月入55K

我建議你將間居屋轉返你父母名
之後你自己儲錢 120萬做首期去買

首期係唔可以用按揭借的

你知唔知650萬 9按 你最低的家庭月入要有5萬
就算你父母用佢嘅名義幫你去申請按揭
只要一用到你個名去做擔保
你都幾乎唔使考慮買新樓

按自己樓再做首期係唔work
因為同一條數變左loan outstanding
唔會批你mortgage, 過唔到DTI,除非月入高到離譜

查你TU就知啦
當銀行傻仔咩 咩都睇曬架

明白。唔該。姐係E家一係 轉名 ，一係就儲錢做首期

係兩樣都要做

一係新買個單位寫你條女個名
你做擔保人去申請按揭
如果唔係你要比額外嘅印花稅
如果冇記錯好似係15% 你可以上網查一查

私貸好甘喎，勸你唔好
同埋check tu 都係check 到

你首要搞掂按唔按到未補價居屋問題
自己按出嚟做唔到自己首期啫
如果信得過女朋友嘅，你畀錢佢，用佢名買
當然唔好一筆過幾百萬齊頭咁畀，擺明叫人check 筆入數咩嚟

想問下，你父母係咪咩原因要轉名畀你
佢哋本身都仲要住嗰度，轉又要畀stamp duty
正常無事無幹，到百年歸老，過畀你就少好多費用

屋企有個好PK 細佬 ，從來唔照顧兩佬。已失聯絡好耐 。兩佬怕會比佢搶左、就過定名比我先

立平安紙好過啦 咁搞你買樓會好煩