［蝕讓潮］移民降價盤紛現

韓林兒 2021-06-30 13:33:36

【蝕錢揮手區】青衣業主賣樓趕移民買家鋤價不饒人曉峰園移民盤劈逾「兩球」樓市 Jun 29 2021 - 12:03 經濟一週

在新一輪移民潮下，低價、降價求售的移民盤紛紛出現在二手市場，並有「趕住走」的業主不惜賠上額外印花稅賣樓；另一方面，即使居屋進入旺市階段，仍有業主損手離場，間接提升「白居二」買家的鋤價信心。撰文：經一編輯部｜圖片：AM730、unsplash

二手樓市持續暢旺，筍盤極速獲承接，亦有部署移民業主不惜蝕錢套現，隒求盡早「甩身」。業主趕移民曉峰園低市價求售中原地產青衣盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍表示，青衣曉峰園6座低層C室，實用面積約790方呎，三房套房間隔，享山景。今年3月叫價1,200萬元，原業主因趕移民，加上單位屬低層，故不惜減價求售，5月降價至1,050萬元。經買家議價後，最終以941.88萬元沽出，大劈258.12萬元或約21.5%，亦較同類單位近期造價約1,000萬元，低約6%。折合實用呎價僅約11,923元。代理透露，新買家為區內換樓客，認為曉峰園樓價相宜，而上址價錢低於市價，加上可做高成數按揭，十分吸引，於是迅速決定購入作新居。原業主於2014年3月以660萬元買入單位，自住7年沽出單位，帳面獲利281.88萬元或約43%離場。

白居二「反高潮」富寧花園持貨三年倒蝕36萬同一時間，白居二客積極入市，將軍澳居屋放盤迅速被消化。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，富寧花園4座低層H室，實用面積約592方呎，屬三房間隔。原叫價660萬元。經議價後減價31萬元或近5%，至629萬元沽出，折合實用面積呎價約10,625元。蔡庭勇補充，上述買家購入單位用作自住用途，難得見單位室內感覺自然又舒服，與業主經過一輪議價後拍板買入。原業主於2018年4月以約665萬元(已補地價)二手購入單位，持貨至今約3年，現轉手帳面料蝕約36萬元或約5%。

元朗瑧頤賠辣招業主實蝕30萬較早前，利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗瑧頤有業主持貨不足3年將物業出售，需付10%額外印花稅款，料業主實蝕逾30萬元。有關瑧頤單位為瑧頤低層A9室的二手成交個案，單位實用面積約330方呎，屬一房間隔，望向西街景。單位原叫價560萬元。經議價後減價10萬元或約1.8%，至日前以550萬元成交，實用呎價約16,667元。據悉，原業主於2020年2月，以528.5萬元購入上述單位，持貨約1年多，帳面獲利約21.5萬元。由於業主持貨不足三年額外印花稅(SSD)期限，是次轉讓包10％SSD稅，即約55萬元，連同代理佣金及其他費用，料實際損手逾30萬元離場。

代理補充，上述為瑧頤本月首宗二手成交個案，另外，屋苑現時有約3個單位放售，入場價由475萬元起。登峰．南岸劈逾「兩球」低市價成交作為實力買家、中高價樓的集中地，港島南區偶爾亦錄得蝕讓個案。香港置業西南區香港仔分行首席高級營業經理郭詠詩表示，登峰．南岸一個兩房戶，業主放盤3個多月，累計減價逾「2球」，以約768萬元易手，成交價低於市價約8%。

據知，該售出單位為登峰．南岸低層A室，望海景，兩房間隔，實用面積約478平方呎。代理表示，業主以1,000萬元放盤3個多月終獲區內客接洽，議價後減價232萬元，以約768萬元成交，實用呎價約16,067元。

買家為分支家庭客，心儀物業價錢相宜，在「無睇樓」情況下拍板入市，以免錯失優質放盤。原業主於2015年12月以約786.4萬元購入上述單位，是次轉售帳面蝕讓18.4萬元離場。

文章版權為新傳媒集團所擁有，原文請按： https://www.edigest.hk/296195/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED

愛鼓沺雞脾 2021-06-30 13:41:28

有韓林兒出現就放心了

廢中香港人 2021-06-30 14:06:13

AA : 假新聞, 中原指數就快破頂喇, 蝕讓肯定有內情, 報紙佬只睇表面就亂報, 害死人架!

Ed17 2021-06-30 14:10:05

班AA呢

nanaland 2021-06-30 14:49:05

成個孔乙己咁~~

坐艇佬 2021-06-30 15:03:28

帳面獲利281.88萬元或約43%離場。

劈咩撚野？