新人們，買樓記得拎回佣

抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。

有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。

故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。

唔洗當 根本係狗

發覺班aa唔入黎

一般以佣金百分比咁嗌，8成，9成咁
但你都要諗方法搵下/Chok 下個盤經紀佣金係幾多%

上網就咁搵，最高經紀佣去到13%都有，回8成計即係13%*80%=樓價10.4%

普遍新盤就2-4%

實有一兩隻入唻放低負皮之後鳩縮

無哂影

如果你本身有aa跟緊你
你直接問佢發展商回幾多%俾你地
成日講回8成9成你都要知發展商回幾多俾佢
你知道發展商回幾多俾佢你先知點叫
當佢鳩up回3%
你可以試下叫佢2%
佢話唔得就唔洗覆佢直接已讀不回
呢個時間就問晒其他鋪既aa
直接問搵你買邊到邊到 你回唔回到X呢個數
問多幾個你就知大約個底線去到邊
最後如果有個可以回得最多俾你既
你可以同返跟緊你果個aa講回唔回到呢個數
回到你可以搵佢買
回唔到就直接搵第2個唔洗再理佢

新樓唔同二手樓 買新樓aa係無做過任何野
係買家自己做晒功課睇岩後就買
只係你搵佢幫手買

二手樓反而佢都要因你既條件而去幫你搵盤
所以買二手樓既佣我覺得係值得俾
但一手就真係唔知憑咩收

所以真係唔係好同意啲人話咩食埋人地份糧
買二手樓佢要同業主傾下價務求促成單交易
幫你搵下盤又要帶你四圍睇都叫有出過力

一手樓根本係人地走埋黎送錢俾你
你唔回返咁上下俾我
我同發展商direct deal唔好
仲要價單同折扣已經明碼實價無得變
AA狗作用=0

樓上講咗，一手AA主要作用就係回佣

發展商直接減價，你個面價低，按揭會借少D
AA回佣，就唔影響估價

想問二手樓臨約時會show晒兩面底牌, 如果賣家俾高水俑, 買家俾低水, 咪俾其中一方知道aa同對家夾鳩佢, 其實臨約其實兩方抽水係咪相約?

另外
想問發展商折扣回增 做按揭時 要唔要好似中介回增咁 過1% 扣loan size?