壓力測試問題求救

政府工係減人工

冇人會批比你

中銀同渣打都係用hkmc同qbe

咁你都幾大獲,你無問過借到幾多錢就買樓,銀行借最多係你人工既100倍,就就算你加擔保人都無用,壓力測試都過唔到,梗何況老人家都成50幾歲,就算佢批俾你,但供款年期可能得20年,唔可以做到30年,樓主幾多歲,咁on9都做得出,快d問屋企人借定錢啦

淨計底薪幾多？ 9成只計底薪。
10%錢，律師費，經紀費，3%稅預夠錢未？

加多個擔保人53歲...好似會只借到20年...
一樣過唔到壓測。
去銀行問啦你，睇有咩方法可以唔撻訂...
問親人借多d首期囉一係，借9成只計底薪...
如果63000係底薪，都只係大約借到650萬
樓主今鋪真係

最少睇3個月

唔好一面倒抽水屌先
樓主有冇最新發展

屋企人有冇物業？拎黎抵押

有跳point 算唔算

最錯係信AA

跳point
睇番樓主舊post，似係政府工

似係問都無問下身係買過樓既人

或者無friend

似啦

唔係唔抵得 亦都唔係住公屋 只係想睇到香港人仆街

東亞 ICBC 都麻煩又耐
恒記 中銀 相對易批啲
匯豐唔熟

緊係走咗先咁講啦 唔通同你哋一齊去集中營咩 學定採棉花啦

首置免壓測？免過 DTI，但保費更貴
新按揭保險計劃下，有一種人買私樓都不用過「壓力測試」，那就是「首置人士」了。

只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。


首置免壓測點解
不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。

精準一點來說，「免壓測」不是「免做壓測」，而是「免通過壓測」。

舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。

首置壓測不合格 需付額外 10% 保費
既然壓測肥佬不會影響審批結果，那麼做壓測究竟有甚麼意義？就是用來判斷申請人是否需要繳交額外保費了。

首置人士經按保買樓，加壓後 DTI 超出上限，按揭保費會因此而「升級」，加碼至原有保費之 10%。

除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。

避壓測大法：加碼借足 9 成按揭
如上文所述，2019 年，政府推出了按揭保險新例，首置人士借高成數（8 – 9 成）按揭，可免壓測，不必通過加壓後的 DTI 上限要求。

「首置免壓測」是按揭保險申請人的專利，一般低成數（6 成內）的按揭申請則不享這種福利，仍然要接受且通過壓力測試。

心水清的買家，會發現兩種制度下的不同要求，出現了一個尷尬位：

「借 6 成按揭要壓測，借 9 成反而可免，我直級「跳級」，加碼借足 9 成按揭，不就解決了因壓測肥佬而拒批的問題嗎？」

對於收入有限，又急於上車的買家而言，只要本身符合按保要求，DTI ≤ 50%，這個逃避壓測的方法是可行的。

從銀行的角度看，申請人借得愈多，銀行可賺利息愈多，而且又有按保的保障，放貸風險不會因此而增加，故也沒有太多誘因，建議申請人「棄保」。

不過，金管局發言人強調，如果銀行鼓勵客戶用這種方法避開壓力測試，其風險管理就有問題，銀行應在處理申請時作出風險判斷。

也就是說，銀行不會明目張膽地叫「掹車邊」的申請人用按保逃避壓測（這種角色，通常是留待按揭中介擔當）。

申請人自己也要顧及借高成數按揭所衍生的額外費用，包括：

▸ 按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣；
▸ 買按保，要交保費；
▸ 借錢向來是借得愈多，利息愈高，多借 3 成按揭的利息成本絕對不低。
即使免壓測，按揭申請人亦應該衡量自己的還款能力，切勿抱著「有得借就借」的心態。

得兩步可以行

1/ 拿拿臨拎齊文件跑幾間銀行問清楚
2/ 同兩邊父母攤牌睇下借唔借到80個做8按

黎緊又多單撻訂新聞俾韓SIR POST, 代表韓SIR多謝你

恭喜你流亡成功

樓主個CASE相當危險, 問親友借錢都講緊借成球先有機會過到關, 祝佢好運

佢話佢尋日先簽臨約，我諗佢係比左3%果份掛
因為我買兩次樓，都唔係一簽臨約就比10%
係簽律師樓果份正約先比埋剩低果7%
我份臨約寫悔約只係殺訂加佣金
所以如果早撻就平啲

定係樓主已經好威威咁
簽臨約就比左10%