買二手樓一定傾到減佣?

傻啦，佢地只求開單
會買既客都Call
同你講就緊係話第一個就call 你喇 陳生

唔係老馮傾到
到你賣樓果陣 係咪agent 講多幾句 你就會減價？

傾到個價佢唔減咪唔買，都係睇邊個急，佢急住成交免你佣都仲得，淨收一邊佣

上次傾到0.35%

其實一定得R到
但如果另有一邊冇R減嘅客，有荀野會俾左人地先
冇人同你爭自己可以慢慢傾

唔好一開始講減佣
等討價還價嗰陣佢最後自願減比你

你回第一口就點都劈一劈架啦
當佢回第二口價
你再還價嗰陣 自己揸價預啲空間愛嚟減佢佣用
揸幾多視乎樓價啦自己預1%左右
如果業主換樓可試2%或更多
傾到最後啦 就還一個樓價加佣嘅價錢
佢本事叫業主減價嘅 咪自己足佣
冇本事嘅咪自己半佣 甚至更少
睇下aa覺得有冇肉食
佢覺得都做得過就會幫你傾
醒水嘅aa 你一還連佣價
佢知咩料就自動波減
唔減嘅一係個單位多人傾
一係佢有第二單大茶飯 都廢事理你啲減佣單

講漏咗 睇樓嗰陣唔使講定減佣
講咗個aa都冇力幫你搵盤啦
睇樓紙唔使太認真理個佣 正路都寫1%
二手樓簽臨約會再寫 買家賣家各比幾多佣
最後以臨約作準
到時就會揭盅究竟個aa賺幾多 係咪真。底價

坦白講 講價講到最後係睇你有幾cheap
想比人賺幾多錢
因為臨約有寫佣
對家都會見到你比幾多佣
太少難免會覺得你cheap

講咗個aa都冇力幫你搵盤啦
講到個個aa 都有幾廿單大茶飯跟十個有9個半都係R腳指

太少難免會覺得你cheap
駛撚理前業主點睇咩，同埋佢鬼會理你，你比少佣佢葡萄都黎唔切啦

結論：呢個post好多aa 護航

Hi AA

荀野？有荀野都開咗單先啦，仲睇吓邊個比佣多咪玩啦。

比你去返半年前，如果為左幾皮佣無買，我諗你會寧願比足佣去買，睇時勢啦，同埋咩盤啦，今時今日你本著最多唔買，就要成受返轉頭比其他人買左，你又要慢慢揾過，之後可能又升少少既後果

搞笑 岩岩買完分享自己經歷就話aa
覺得cheap 嘅意思係指你講唔講得出口
好睇你面皮有幾厚

利申最後我0.6佣左右
都係我控制嘅水位之內比佢賺
想唔足佣買家有心一定得

冇得事後孔明既

想唔俾佣，搵同行第二個AA就得

你可能將我做法同其他師兄意見攪亂左
我一早傾好半佣
又點會 “為左幾皮佣無買” 呢？

再講半年前，即係舊年 11月，大家都公認個市係靜，加上第三波疫情，咁都唔鍊下價，真係幾千萬未開頭咩！

有心買 keep 住睇、還價，都應該感受到大市氣氛，追價定係退而求其次，自己都會諗，大家都無水晶球，唔知後市升定跌，但佣就確確實實減左。

一間鋪有十幾二十個經紀，一區有幾間鋪，個個經紀都可以帶客同業主傾，覺得你個經紀唔積極嘅就搵同公司嘅另一個經紀去傾，唔駛怕唔好意思。不過我做人好均真，曾經差唔多傾成一個盤，有另一個同地產代理公司嘅經紀搵我，話有本事同業主傾平多三萬，佣金再減萬五，被我一口拒絕左。

記住你要 deal 嘅係業主唔係經紀，自己要做足功課，睇成交紀錄，再用還價去了解業主真正底線，經紀只係傳話角色，做期望管理等業主接受你嘅出價。我做好多功課，所以我比半佣合理。

如果咩功課都唔做，唔該比足佣，唔好還價，然後等經紀做場戲話幫你減咗兩萬，奉承你一買即賺，你會覺得全佣好抵比，反正比多三幾十萬，一個月供款都唔會多好多，全屋苑業主又會多謝你令估價升左。

好勤力，我懶好多，如果有心買就睇睇估價幾多，直接跟估價開價俾AA，傾得到就買，唔理佢自己拎幾多佣來貼，我出價只出一次，業主唔岩就88，下一間

有次個業主同AA講，點解我出價一次後冇哂聲氣，唔再追價，我同AA講唔會嘥時間拉鋸，咁AA就識做同業主講唔賣就算，快啲睇第二間仲有效率

5折係基本

👍
AA 都係幫手牽線
最怕鋤到業主果陣買家又縮沙
知道你會扑鎚嘅公式
大家好做

行內教 還價要還得勁
最小還100萬
你還10-20萬 你拎定支票出嚟都得

如果一心要求減佣
我就一早講明
去到簽約先減佣
好似要脅經紀咁
經紀就範佢又唔高興
減唔到佣自己又心up
做人做deal 最緊要大家開心

至於臨約上面寫買家嘅佣平過業主
經紀會自己同業主解釋
It is none of your business
況且你又唔知經紀點服務業主 🤨😜

我講嘅荀野係幾家人爭緊唔愁開單果啲

上年買左，半佣

你睇左樓簽左睇樓紙，點揾第二個AA傾？
但師兄你做咁多功課真心有料👍，買二手真係要好勤力

我有朋友就係一年前差幾萬蚊無買，就係堅持寧願唔買，點知比人買左，到而家都未買後悔到仆街