新盤加價定律＋地產代理洗腦「越遲買越貴」推動邊緣客投降式買樓｜老樓周記
2021.05.06
by 劉兆昌
樓價高到一個極點，然而低利率和印銀紙速度快過通脹，普遍市民已對政府失去了耐性，難期望可以加快供應來遏止樓價升勢，故此唯有投降式入市，有朋友同老樓講，居住的屋苑在周末周日假期，好多人睇樓，問老樓究竟發生什麼事，本港並不是經濟復甦，為何市民一窩蜂般瘋狂入市。
黃竹坑晉環帶動下由重現亂局
停了不足一個月的新盤戰，在黃竹坑晉環帶動下由重現亂局，發展商見到疫情第四波逐步受控，市面又回復番購買力，故此放心推盤，不過仍是摸着石頭過海，首批連加推單位未敢與市價拉得太遠，如新地屯門御海灣II、晉環及九龍東Henley，首批價錢只是貼市價或稍高於5%左右。
新盤加價定律 產生「越遲買越貴」的錯覺
見到入票反應理想，才開始大膽加價，加幅即刻加多一成左右，首批依然夠購買力，主力搶購首批「較平」的單位，以免日後又要捱貴價，這是過往的新盤加價定律，讓買家出產生「越遲買越貴」的錯覺；事實上入到次輪賣樓，銷售數字開始減速，如屯門御海灣II次輪僅賣出20伙，佔當日開售不足三成。
搶客現象屢見不少
有發展商形容，搶客現象屢見不少，大家見到個市又復元，不等了，「食得幾多便幾多，未知樓市又幾時乾塘！」至於靠一手佣爆數的地產代理，用重金來獎賞員工，開得一手單越多，獎金越大份，用意刺激士氣，鞭策他們開多點單；有資深投資者形容：
「代理不斷同市民洗腦，日日創新高價，推動邊緣客入市，這情況與97年金融風暴爆破時形勢非常相似。」
買樓要理性 不要過份感性
他告誡買家，買樓要理性，不要過份感性，好容易墮入高價陷阱，因為受辣稅縛三年，當大市回調時，「想掟貨都冇人接，那麼人財兩失。」
過去一周，老樓先後同三位業主傾偈，其中一位持貨四年，自用單位由四年前不足800萬，升到目前1,300萬，欲把單位轉售，然後把母親租住的公屋換資助房屋，那麼便可以有600、700萬元現金在手。
租金支出有限
另外一位先放售手上的舊有物業，然後租住物業，了解居住環境一年後看市況才入市，「買樓要看地區，看地區便先住過先知，即使遲買可能更貴，但租金支出有限，免太急恐買錯。
至於最後一位原本手上有一層樓了，原本想買多層樓收租，因家人不欲借用首貸名義，自己名又要給樓價15%稅款，所以到目前為止暫時放緩買樓步伐，再看看樓市去向。
錯誤入市影響未來退休
「我亦考慮退休中，假如遲點買樓也不要緊，我起碼有得住，免錯誤入市影響未來退休大計。」
［賣樓技倆］新盤加價定律＋地產代理洗腦「越遲買越貴」推動邊緣客投降式買樓
韓林兒
47 回覆
27 Like
11 Dislike
咩撚野投降式入市
咩野叫投降式買樓？
如果冇錢用投降式買唔買到樓？
如果冇錢用投降式買唔買到樓？
資深投資者叫人理性 業主賣自住樓租一年睇定啲
成篇文都係中學作文咁鳩up啲例子當實例
買果個唔係傻 為左有地方自住唔想租就入市嫁啦
重點係息口跌到低位 經濟開始復甦 亦擔心通漲黎緊暴升
而家買既多數係睇中樓既抗跌力同保本慳租
成篇文都係中學作文咁鳩up啲例子當實例
買果個唔係傻 為左有地方自住唔想租就入市嫁啦
重點係息口跌到低位 經濟開始復甦 亦擔心通漲黎緊暴升
而家買既多數係睇中樓既抗跌力同保本慳租
x12吾為Dr_MK 旗下猛將 
今日要黎討伐汝
今日要黎討伐汝
在黃竹坑晉環帶動下由重現亂局
up乜？
up乜？
仲用97年黎比，個陣有無壓力測試先
唔係阿豬阿狗都買得樓，好似樓主咁，咪就係一個例子
唔係阿豬阿狗都買得樓，好似樓主咁，咪就係一個例子
最後係咪加返句“菲傭話有人送生果嚟，食完再作”好啲？
通常叫你理性 即係個市有排升
聽左班專家解讀咁多年都知。