物業轉名問題

想問大家知唔知物業轉老婆名(我係業主)要交幾多錢稅?

會成層樓無左

知

咁要交幾%

https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%9C%80%E5%BC%B7%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85-b2b/


剩係印花費 仲未計要唔要律師費個D

thx巴打,律師費有限錢應該

頂好似無寫就咁近親轉名...

我自己搵到呢個

舉例來說，夫婦原本聯名持有一個市值600萬元的物業，丈夫將其擁有的50%業權轉名給妻子，應課印花稅款為4.5萬元（$3,000,000 x 1.5%）。其後，丈夫再以「首置」身分買入市值800萬元的單位，應課印花稅項將由樓價15%（120萬元），大幅降至3.75%（30萬元）。連同此前「甩名」所產生的印花稅，內部轉讓為夫婦二人變相慳稅85.5萬元。

當正式買賣計，以交易金額，按低稅階（即係 1000 萬就 3.75% 2000 萬就係 4.25%）計算 - 近親買賣係無限 loop 轉幾多間俾老婆都係呢個稅率。

至於交易金額係幾多，價就任你定，但唔好低過市價好多（10%）就得，免得稅局攪你

脷申：轉過兩間

如無必要，唔好搞送契
將來想賣就會累到下家難以搞按揭

送契即係近親轉名?

巴打意思係咪即係轉名就基本上預左賣唔番出去?

因為下家按揭問題

平時物業買賣，過程中一般所簽的就是「轉讓契」，以金錢買賣的方式轉讓業權。

近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策，亦多數是簽轉讓契。這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。

2. 以「送讓契」送出物業
業主亦可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。

即使交易涉金錢代價，但成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。

即係用轉讓契轉讓物業

乖乖交果幾%稅同搵律師樓攪就無問題

唔知有無理解錯

大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。