施永青：內地外匯管制，若無管道來港買樓，港人多年來的積累恐一下子被蒸發掉

為內地資金來港 置業設來往專道
2020-10-20
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施永青C觀點

昨文指出，香港的樓價有很大的下調壓力。若然樓價下跌，很有機會為香港帶來通縮，政府必須採取適當的措施，穩住樓價，以免港人多年來的積累一下子被蒸發掉。

全球QE當然有助於香港樓價的穩定，但光是市場上的錢多沒有用，還要這些錢願意流入香港的房地產市場。現時最樂於把資金投放到香港房地產市場的是內地人，香港應好好利用這筆資金來穩定香港的樓市，以及與樓市息息相關的金融系統。

然而，內地實行外匯管制，即使內地有不少資金願意來港置業，也不可以隨意來港置業。我建議可以借照股票市場深港通與滬港通的方式，來為房地產市場打開這條渠道。中國政府可以容許內地資金來港買樓。條件是將來賣樓時，所有收益要原封不動地匯返內地的銀行系統。這樣，國家就不用擔心有外匯流失，而內地資金亦可參與香港的房地產市場，只是資金不可以調離中國的金融系統罷了。

具體的做法是：香港的律師樓在土地註冊署登記文件時，須向公眾披露，有關單位的資金來自大陸，故這個單位將來再買賣時，負責相關交易的律師，有責任把這個單位的賣樓收益全數匯上內地的銀行系統，才算業權清晰，情況就如律師要弄清楚上手有沒有還清銀行按揭一樣。

北京如果不放心，可指定自己信任的律師樓與地產代理公司，專門負責這類樓宇的買賣。即使交易過程中難免會有漏洞，但相對此項措施可為香港帶來的經濟成效，小小風險仍是值得冒的。北京為了支持澳門，放資金去澳門給外國的賭場賺也可以，為甚麼不可以放資金來香港買在中國土地上建設出來的樓宇？

有人可能會質疑，我這項建議或許是為了自己的生意著想。老實說，我本來亦想避嫌，這個建議不提算了，但事關香港前途，才不理個人形象，看到甚麼說甚麼。

由於中美冷戰已無可避免，美國一定不想香港可以繼續發揮補中國體制不足的作用。其他西方國家亦可能會配合美國逐步切斷與香港的雙邊關係。香港原有的角色今後必然會受到諸多制約，在這種大環境下，香港房地產的使用價值焉能不逐步消散？為此，香港的銀行已在按揭估價上採取較為保守的態度，香港樓價下跌已無可避免。

因此，香港政府必須未雨綢繆，引入投資資金，以穩住樓價，以免港人之前積累的財富一下被大量蒸發掉。政府需要特別關注的，是怎樣避免這項措施影響民生。

我認為最簡單的做法是不許內地資金買5,000萬港元或以下的住宅單位；只許這些資金買工商舖與豪宅。香港人買樓鮮有超過5,000萬元以上的，所以這項措施只會穩定香港的金融系統，不會搶高普通住宅市場的樓價，影響民生。

因此，香港政府必須未雨綢繆，引入投資資金，以穩住股價，以免港人之前積累的財富一下被大量蒸發掉。政府需要特別關注的，是怎樣避免這項措施影響民生。

垃圾地產佬

新地仲特登高價買古洞地, cls

睇下支那托得幾耐

c永青用幫人走資，去搵生意
佢心入面有冇中央政府？

外圍股票同樓價升到傻

證明熱錢依然，又未縮表

莫講話港樓大落後

點解熱錢連恆指都唔買？？


有無房屋台人士解釋下

中共話要壓樓價 佢就唱反調

已經放棄紅色大字

因為已經買咗成年囉，有盈利咪走囉

700 升咗幾百蚊啦

1211, 175, 358, 2899, 1919, 6969..... 多到數唔晒啦

傳統大藍籌太古A，你自己睇返個高低位

Sor... 房屋台講返地產板塊

1997 $25.53 升到 $45 啦

當你有首期 $2.5m 唔買樓，買1997, 今日你筆首期就變咗 $4.5m !!! 再加埋期內派息

道指，納指，台灣，同日本都不斷創新高，熱錢依然，但係沽恆指 成份股？好講唔通

港樓一直係全球頂峰，不過無大沽落來，只係無升幅，遠遠落後英澳美加既樓市升幅

我想講熱錢無減少，係唔流入香港，點解

為左你香港唔爆搞到成個中國爆？
你戇尻?

因為其他地區有較吸引嘅投資及回報，同埋中共係咁玩嘢.... 今次話二選一，下次又唔知伸手問邊個攞錢

酒呀

2020年10月？

施老闆都轉睇好好耐啦

好耐無睇加拿大樓

4年幾前做過海外agency，主力sell過溫哥華同多倫多，個時2年升1倍，特別係studio flat，租金回報特別高，之後出左辣招稅就無做落去，而且出現有2成跌幅，估唔到仲可以一年升25%，之前辣招係無加籍一律收多15%樓價，睇來樓價升幅都夠cover，反觀香港真係死得

長江以北樓市基本崩盤，長江以南都仲有啲未死曬，深圳就俾習總釘上，冰封就梗（借唔到錢買條毛），班炒家手上個少少資金未想黎香港炒囉。

如果唔可以走資點解要買港樓?
當人地支那人on9?

皇上有冇咁傻
攪咁多嘢就係想收割閂門
仲要打開門比你走

都未計帝都將19年嘅事
歸咎於由地產發展主導嘅施政

睇失勢嘅人講嘢真係特別好笑