美國收息股分享 - Reits - 01

Ching 打得好穩陣
我自己唔係買好多，純粹博低息環境最有利嘅mREIT , 所以揀高風險嗰啲來買

我覺得買mREIT同買REITs 好唔同，mREIT比較睇management 嘅投資策略

打開份10-k 睇之如 要研究吓management 過往嘅表現
所以 我先睇佢個performance versus S&P 500, 唔知咁樣念有冇錯

如果本身跑輸S&P500 做咩要stock pick，直接買VOO仲好？ ?

EQIX, DLR ?

要遲下先睇到

Reits有return of capital係必然嘅，因為accounting profits同distributable cash flows唔同
我覺得對收息派有好處，橫掂你買reits都係望住個息率黎買，而家仲要個part唔使俾稅

mReits 係咪好似雷曼個d野? 清小心d 好 wow

清我只係知CEF 先有 return of capital, reits 都有我就唔係好清楚，請問可唔可以講多少少? 之前睇香港個隻 778 唔多覺有呢樣野。

你比較下2008 大減息環境後，mreits 價格暴升, 只要係減息環境買，加息環境賣就得

MBS 係2008年係好大獲，因為無監管，fed個時又唔救市，房地美同房貸美破產，都俾政府接管左，所以而家做返好啲監管

而家政府知道MBS好重要，係經濟命脈，上年3月爆煲，fed即刻救債市同埋agency MBS , 所以agency Mreits 唔使斬倉，個價差唔多升返去2020年高位，而agency mreits 因為仲有閒錢可以係低位買埋其他mreits 既MBS, 而家就算未用盡槓桿，個BV 都已經升返去2020年高位

而家只係等佢加派息就變火箭

揾到隻好野, American Tower Corp AMT

加左係個 word 度, 我係度打少少, 詳程你地去個 word 度睇

1, 毛利率同邊際利潤超高, 成7X %
2, ROE 呢幾年變態地高, 由2015年11.22%去到今日36.96%
3, (2013-2021) CAGR: 18%
4, Trailing Returns 5 Year: 18.89%, 10 Year: 17.05%, 15 Year: 14.72%


負債比 (Quick Ratio:0.68), Current Ratio 0.79, 呢part 我唔係好識睇, 據我了解一間公司既流動比率同速動比率要等於1 先合格, 但 reits 又係特別d, 留太多cash 反而唔係咁好, 唔知有無師兄可以解答下？

舞照跳過照唱 2023年前都唔加息，再加印錢機 經濟復甦 通脹，係一個幾好嘅bet 來

同埋我都唔係買好多大約控制20-40%倉位

無錯
個風險係又一個金融海嘯，不過個可能性比較細

呢隻野好似係5g概念 租啲機站俾telecom ??
可能太多Capex 要借錢？

我想睇下佢份年報，清知唔知邊度可以download ？

這裡
https://www.americantower.com/investor-relations/annual-reports-and-proxy-statements/

Thx ching, study 下先

係年年要入紙claim返先麻煩....
仲未計ITIN得5年有效

AMT現價222, 2020高位271, 2020一年派4.5息, 息率2%, 扣埋30%WHT得1.4%, 個yield仲低過10年美債

你買佢一係搏佢股價升, 一係望年年派息有高增長, 你諗住買嚟收息, 不如買公司債

公司website 入面嘅investor relations, Sec filling 揀10-k
IR 個頁通常有presentation ，睇ppt會清楚好多

反而想研究下佢既財務狀況

學生新手（本金有40K）想月供 O， 用咩平台最好？

首先要明白return of capital對美國人收息嘅tax treatment係點
Nra同本地人睇法唔同

閒錢唔會急住cash out 一定用ft

搵間收息唔洗手續費