點解而家啲樓普遍都淨係起40層?

隔火層都唔係罕見 成日都見有空左一層 但眼見都係一般層數 都冇話再起高D

點解唔起夠500層，解決樓價問題

因為over 40層要..
你無理由起座樓係41層, 跟住整一層隔火
呢個係普遍都淨係起40層既原因, 由其係公屋

而多數私樓都起到過左45層, 咁地產商計過數, 多左層隔火層都有錢賺咪起埋落去囉

而家住嗰度3x樓都有一層防火層

你座樓下面有podium?
佢由地面開始計起...

同埋理論上係over 25層就要避火層, 但25-40層可以拎天台來當避火層
可能你個天台拎左去賣, 咁又要另外起避火層

起幾多層樓面面積都一樣，主要計番多些高層數平均可以賣貴dd

起多幾層咪多咗公家位，晒咗D喎

長知識了

係有podium 不過佢叫做係3樓
住宅都係由5樓開始計
最頂係天台特色戶 (有埋泳池嗰d)
咁唔怪得之要有防火層了

應該是總樓面面積分幾多層起既問題
比如一橦20萬尺，想分30層定40層起層起的問題。起高左成本高左，但多些高層單位平均尺價又高d, 盤數都唔易計。

見價單 1層先升1％
夠唔夠抵消公家位呀

技術做到嘅點解唔做？

睇下名鑄條柱粗到啦

嘩 夠啲劏房佬劏個床位出黎

有幾多層

朗逸峯 :11.7呎
啟岸: 11.5呎
津匯 10.6呎-11.5呎
帝峰．皇殿: 11.4呎
一號銀海: 11.3呎
逸瓏灣8 : 11.1呎
名鑄, 星堤, Grand Yoho, One Madison，奧柏御峯，Monterey, 南灣, 豐寓: 11呎
貝沙灣: 10.6-11呎
寶翠園: 10.1-11呎
萬景峰: 9.8-11呎
柏傲灣, 御龍山: 10.4-10.110呎
凱滙: 9.1-10.110呎
嘉薈軒，囍滙，Ava 228: 10.100呎
天晉: 10.9呎
曼克頓山, yoo Residence: 10.4-10.9呎
匯璽: 9.4-10.9呎
尚悅, 綠怡居: 10.7呎
形品星寓，御滙，One New York: 10.5呎
Oasis Kai tak, Grand Austin, 現崇山, 玖瓏山: 10.4呎
擎天半島: 9.4-10.4呎
瑧尚 10.3呎
溱岸8號, 昇薈: 10.2呎
煥然壹居，朗城，啟德一號, 朗城匯,東環 : 10.1呎
禮頓山, 藍天海岸, 譽‧港灣, 凱旋門, 譽88, 景怡峯, , 樂融軒,Grand Yoho: 10呎
海之戀:9.120呎
天寰, 全‧城滙, 名城, 昇悅居, Yoho mid town, 瓏門,半山壹號: 9.9呎
峻瀅, 一號‧西九龍: 9.8呎
畢架山一號: 9.67呎
迎海: 9.64呎
帝景灣: 9.59呎
環海東岸,勵城花園:9.5呎
銀湖天峰:9.3呎
君滙港: 9.2呎
嘉亨灣: 9.1呎
港景峰,漾日居, 荃威花園, 康澤花園: 9呎
映灣園: 8.5-9呎
泓景臺: 8.10至9呎
青怡花園,新都城: 8.99呎
偉華中心,河畔花園: 8.90呎
灝景灣, 港灣豪庭,宇晴軒, 環宇海灣:8.8呎
金獅花園: 8.75呎
將軍澳廣場, 維港灣, YOHO TOWN: 8.7呎
屯門市廣場: 8.65呎
得寶花園, 花都廣場,柏慧豪園, 粉嶺中心, 碧堤半島 : 8.6呎
康怡花園: 8.2-8.6呎
盈翠半島, 浪澄灣: 8.56呎
碧海藍天:8.55呎
珀麗灣, 藍灣半島: 8.5呎
浪翠園, 聽濤雅苑: 8.45呎
黃埔花園: 8.12-8.4呎
駿景園: 8.32呎
海逸豪園, 又一居,翔龍灣:8.30呎
城市花園: 8.1-8.3呎
海怡半島, 沙田第一城: 8.20呎
荃灣中心: 8.19呎
愉景新城: 8.18呎
翠怡花園: 8.15呎
鯉景灣, 綠楊新邨: 8.10呎
德福花園, 淘大花園: 8.05呎
公屋, 居屋, 太古城，海賓南岸, 又一村花園，美孚新村, 杏花村，置富花園，滙景花園: 8呎
富榮花園: 近8呎

鄉土貼過黎，邊幢有4米幾？

你用30層計就1樓100% +101%.....130%

你用40層計是100%+ 101% + ......140%
多10層是是130%到140%咁計明未？

就算我當發展商有良心，40樓都當30樓高度賣，每層打多0.75%同樣收到130%算，平均都賺多30%中的1/4即是多10層平均107.5%賣番出去既。
起高d剩支樁都唔平啦，發展商都肯起咁高無死錯人架

30層樓 avg 1.15
40層樓avg 1.2
total 爭4.x%
公家位 30x 40x total多33％

個系數點止咁少，之前睇d新樓
最底層二房要出優惠價單賣六七百萬，同座近頂層樓二房賣到成1200萬，好多樓現在最頂頂做埋複式豪宅賣到30000元尺

total 賣貴5％ 去頂多10層賣唔到既公家位
講唔通

每層4000尺, 30層
變每層3000尺 , 40層
明白?

4000呎 得3000呎賣 3萬呎無錢 9萬呎賣
3000呎 得2000呎賣 4萬呎無錢 8萬呎賣

要賣貴12.5%先夠