「大商場風光不再變陣救市」時代廣場免租吸客家樂坊變短租特賣場

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傑志總領隊 2021-02-02 09:30:38

經過疫情一年的洗禮，曾經風光一時的大商場，在失去自由行旅客的局面下，昔日不惜出超貴租搶鋪位的大型名牌連鎖店，陸續撤出香港，有些甚至執笠結業。少了大客，不少大商場為了止血，推出優惠券刺激消費，但似乎亦未夠。本刊發現，不少昔日「吊高來賣」的高檔次商場紓尊降貴，開始引入平民店鋪吸引本地客，更甚者至將店鋪改為短期租約，分租成劏場。當中九倉旗下的銅鑼灣時代廣場、新世界的愉景新城、昔日是H&M艦艇店恒隆家樂坊﹐及朗豪城等，通通要變陣救市。

時代廣場免租借出3000尺鋪位撐場

自去年年初起，九倉旗下商場陸續出現名店結業的現象。海港城廣東道名店街內的意大利時裝名牌Valentino的兩層複式旗艦店及國際奢侈品零售商Coach分別因租約期滿和棄租為由結業，最高峰時場內曾有超過40個空置鋪位。租金高企的時代過去，現時商場已降低要求，在港威中心引入了平民食堂—譚仔，似乎引進其他種類的商戶進駐，會是另一個出路。海港城連同另一家九倉旗下的銅鑼灣時代廣場，去年年初已開始舉行消費劵活動，打算利用優惠吸引人前來消費。優惠期活動由舊年到今年，廷長又廷長，似乎想帶動農曆新年前的生意額。據記者觀察，海港城的反應不俗，人流仍十分旺盛。相反，時代廣場即使有優惠劵加持，也是於事無補。

下午一時許，商場人流一般，人潮主要集中在餐廳食肆及優惠劵換領攤位。商場仍有不少名店，但也有大量店鋪丟空。據本刊記者統計，現時時代廣場有近50個鋪位空置，其中6樓佔了11個，為最慘重的樓層。大部分吉鋪外都寫著「coming soon」、只有四樓417號鋪寫明即將引進日本著名飾品品牌AHKAH。實際的租務無法令商場「翻生」，商場唯有進一步循推廣層面著手，以帶動商場人流。

過去時代廣場是全港最貴地段商場之一，要進駐要及早排隊，再被審查是否有實力及叫坐力。即使搞一些藝術展覽，也曾被揭發將公共空間違規收租。不過，今時不同往日，位於廣場5樓電梯口旁，有一個佔地3000呎的鋪位，現時為一間期間賣畫限定店，展品價錢由數百至數千元不等。其負責人稱，展覽為期一個多月，更透露場地是免費，「是Time Square 邀請我們來做展覽，不用錢」。從外面觀察，場地十分寬闊，一大片牆身掛滿動畫油畫，地面放置了一堆模型。翻查資料，鋪位的前身曾開設美國服裝品牌J.Crew及I.T. 專門店。免租於這間畫店前，也曾短期租予一間扭蛋店。

記者打至商場租務部查詢，職員指該鋪位並不是經由租務部洽商，而是由活動、推廣及廣告部負責。若要經由租務部租鋪，最短租期也只為半年，而且需要通過審核方能於商場開鋪。根據九倉置業的公開文件，截至去年六月底，時代廣場的商鋪收入及年營業盈利，分別下跌23%和25%，出租率則降至92%。集團截至六月底，錄得港幣50億元現金流，比去年同期已少了10億。

傑志總領隊 2021-02-02 09:32:26

家樂坊變短租場

位於旺角登打士街的家樂坊，於2016年出租了九成鋪位予連鎖服裝品牌H&M。鋪位佔了地庫、地面及一樓全層，面積約5萬呎，月租曾經達到900萬。其餘鋪位就由然後連鎖咖啡店Starbucks 租下，2015年於地庫開業至今。不過，現時受疫情影響，生意及人流大減的情況下，H&M已無法承擔高昂的租金，並於去年結業。該巨鋪位隨即被瓜分成三大份，其中Aeon 租用H&M部分地下部分鋪位及1樓全層開設特賣場，其租約至下月21日。

兩時半下午茶時間進內，人潮較少比較易行，收銀處間中拍烏蠅。地下專賣鮮果及急凍類食品，樓上一樓賣進口零食、化妝品、賀年食品和模型。雖則是特賣場，可是折扣程度不一，貨品由數元至數百元不等，而且，同一個模型貨架，近三百元貨品以接近半價出售；而有售價近二百元的貨品，只減了幾元。

不過賣場通道算寬闊，主要通道可以有兩至三個人並排而行，問過職員，她說特賣場於晚上6時至8時人流最旺，尤其周五至周日人潮特別旺盛。下午4時許，在門外統計，半小時內錄得超470人次出入賣場。不少顧客都買了一袋價品離開，看見有不少上班一族，三五成群入內補給零食；也看見有青年買了一袋模型；更有姐姐/師奶拉車入去掃貨。

地庫則被家品店at.home租下成為期間限定店。佔地過萬尺，但鋪位未有確實完租日期，問過職員，指有延長租期既可能。其餘鋪位則由Footlocker分瓜，佔地其餘約20000尺，月租約200萬，並將於本月開張。

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大商場風光不再｜變陣救市時代廣場免租吸客家樂坊變短租特賣場 | 2021-02-01 | 壹週刊

正義王 2021-02-02 09:32:41

藍尸末日