葵芳匯 準買家：15,000蚊呎先考慮

隔離有葵涌廣場大把平野食
又近地鐵站同運動場
地點上係幾好

因為大家諗既野唔同：

1.搞清楚大翻新同化妝樓既分別。
2.邊度得知佢用假天花遮住石屎鬆脫既地方？
3.用市區2－3年新樓同呢度比係清你太離地，同樣實尺下新樓可用空間扣埋個露台隨時少2成，仲要叫人買細少少實尺.....即係3房變2房，2房變1房，可能唔夠住喎。
4.有錢無掟洗買市區納米抗通脹睇長線仲可算可行，但扣埋骨計想幾年就賺錢去換樓真係難，同埋換樓既野，我諗一係唔夠住二係想交通無咁辛苦三係改善環境，如果葵芳都match到果班買家點解唔呢度一步到位要搞咁多。

至於啲咩多老鼠果啲理由得啖笑，如果2房計，買間2 30年殘裝樓要整番佢交樓個裝修換埋門窗水電30萬走唔甩，個人覺得買呢度最大既考慮真係樓齡，始終對下手講係有心理壓力，只係呢度100個單位唔夠，要有呢個數量既人刻服到其實唔難，賣晒唔出奇。

1000蚊一尺啦 咁就差唔多

舊樓 唔會當新樓

賣唔賣哂，就真係得業主自己先知啦
我剩係知係fb 見到好多放租，話係業主直接放租，老老豆豆，萬五蚊租金既話係超值，因為翻身過哂，但係如果真係買既話就不了啦

我都係住附近既，亦都去睇過果幾個單位，老實講，係超見洗，但至於買既話，真係太舊啦，同埋佢又係單幢樓，諗起要維修都幾係野，當然啦，你可以話翻身過，有排都無依個需要，但係始終係單幢依個問題

你話賣哂單位，但係我夜晚望上去，都無咩戶數有著燈，當然你可以話樓唔一定住，要黎收乘放租，什至用黎炒，養三年米奇再放返出去亦都得，不過問心，區內既應該無咩人會考慮，區外既都可能會考慮

至於好奇怪，樓主依頭話賣哂，但睇返留言又似似地打手，又講到好似好搶手，咁既然都「賣哂」，又可以又咩其他討論空間？定係依個係釣魚post?我唔知啦

其實唔需要講咁多，你地可以講一句剛需咪搞點囉，同埋你地都講得岩，市場永遠係岩既，有無人買，幾耐賣得哂，依樣野無公開過無咩數據，就真係業主同既得利益者先知啦

咩有價冇市咩套唔到現賣哂啦 7下7下咁

附近d舊樓 都萬3 一尺啦

阿姐化妝 千五蚊有人吼已經勇士啦

上次葵芳匯個post都見到你
一句講哂呢棟野唔受一手complince監管
條數任中原點篤都得啦

仲有呢壇野根本開價過高，
明明隔離新樓x寓同你一樣價錢
根本已經完美KO
唔好再講咩新樓會所冇用啦今次
明明管理費一樣貴

完全諗唔到佢有咩優點係可以同$20k呎既樓相提並論

1.位置 你講方便點同太古城/沙中線果堆比

2.環境 閪到無論，我未見過$20k樓係咁既環境，都可能有單支係咁不過人地係全新囉。上面隻aa仲話出面市區舊樓都係咁 屌你出面啲差環境舊樓有賣到咁貴？

3.樓齡 舊撚過隔離啲屋苑十幾年 未計按揭問題成未知之數

4.維修 屌你上面好同我講翻新過好過隔離啲大修左既30年屋苑 以前d單支大廈用料有幾西唔使我講
同咪化妝樓既野大家都心照 更何況石屎既野係冇得執

5. 價錢

$20k呎點解唔買隔離新樓豐寓

6. 靚則

咩罕有梗廚、明廁、冇露台
你都on撚鳩

陳小姐應該要買時光機先得

值唔值其實好個人康城一樣俾人屌得咁狠，但那怕9成半人覺唔值，最後有人覺值咁佢就係市價《我無話佢平》

洋樓仔 裝修到私樓咁 賣比你
MARKUP 幾十%

連銀行都唔信 唔按

無會所 咩SERVICE 都無
收4蚊管理費

重建真係唔值, 唔止跌25%

地盤面積5,500平方呎，樓面面積約59,543平方呎, 個呎數應該係建築面積, 轉返實呎當8成, 都有47,634呎可以賣

重建
但個邊城規限左住用5.0x , 商用9.5x , 或者混合用途
即係話重建純住宅, 最多起得27,500呎, 計埋5%發水同轉返實呎實際得23,000呎

當混合用途, 照起4層商業, 當7成地盤面積計, 3,850呎 x 4 =15,400
住宅可以起: 5500 x ((9.5 - 2.8) x 5/9.5) = 19,395呎, 實呎約16,292呎
即係商同住有31,692呎可以賣

點計都係翻新有著數

葵芳匯幾多年樓齡

叫佢打開假天花睇睇

冇會所又真係 差d嘅