點解會有人覺得有錢人買樓中意full pay

你碌上2個留言睇下我講咩

因為有班人以為供樓好辛苦

睇黎大家對有錢人既定義有啲唔同

你似係想講做按揭唔代表一定冇錢full pay, 但延伸唔到去標題既結論

一條問題引晒班連登富豪出嚟

不如試下問鍾培生睇下佢點答

要自己計架咩？

有錢人嘅full paid唔同普通人嘅full paid。普通人full paid完，疊樓契就放係夾萬到，完全無作用。有錢人full paid完，疊樓契就會放係銀行做抵押品，正常經commercial banking可以借到7成樓價黎做後備資金，唔draw錢就唔使比息，而且舊錢重可以還息唔還本。

到之後大家都係去買新物業，普通人就要做按揭，甚至重羅之前full paid左嘅物業去翻按黎籌首期。有錢人只係需要簽封簡單嘅drawing letter，舊錢係1日後就會到，按揭都唔使做。

有錢人借錢先最容易
唔借正傻仔

真有錢人真係full pay
買地就借錢姐
點解你會覺得唔係
定你心目中有幾百萬過千萬cash就係有錢人？
咁買樓佔佢身家咁多
唔full pay 都好正常

有錢人，幾毫子就唔care 啦
借代手法想表達，心思同時間唔會用係呢啲野度。
享受人生啦。

有幾千萬最多咪叫中產係香港算不上有錢人吧

普通人巴士比錢，入多一兩蚊都無所謂啦

你連我個po講咩都未睇

但到最後實際上其實大家都其實係做緊按揭
只係你識唔識利用張契？

好簡單姐
做mortgage又低息
樓價keep住升既同時可以講係無本生利
手上果舊錢再出去投資

而窮撚思想拎住幾球都好都係唔識投資增值
淨係諗快d full pay慳果幾廿蚊息
硬係覺得供樓好似蝕緊咁

用開八達通

你講得啱，大家都係做緊按揭，不過借嘅方法唔同。而且更大嘅分別係之後再買物業。

當大家都係買第2層樓，價值10m。普通人要羅5m首期出黎，然後5m做按揭，按揭嘅壓力測試要月薪5萬先至夠。當普通人想買第3層樓，就算有辦法羅到出首期出黎，都無辦法過到正常按揭嘅壓力測試。

有錢人由於係經commercial bank借，所以唔使做壓力測試。full paid買完，嗰10m物業可以再按返比銀行羅7m credit，所以真正只係少左3m嘅購買力。當有錢人想買第3個10m物業，就算佢本身已經得返最新嗰7m credit, 佢都只係需要籌3m做首期。

豪宅ROA低
對直接做平時月供果隻mortgage既槓桿需求會細d
反而買來做循環式現金既mortgage 會適合d

係香港按揭on99要還息還本有學英國樓咁可以還息不還本就多玩法好多

Exactly

即係你覺得有幾億身家既人就一定係full paid買樓？

一班窮撚係度嘈有錢人會點洗錢