沙頭角新盤尚澄特色單位定價逾千萬元，引來全城譁然。連香港的「盡頭」──沙頭角，呎價也要逾萬元，香港人置業是否再無選擇？
沙頭角 vs 天水圍
尚澄首張價單的呎價介乎10,031元至17,815元，較同區二手做價高近9成，但仍略低於粉嶺二手屋苑市價。尚澄一個近400呎單位，定價400餘萬元，計及一般最高折扣率9%，盛惠370多萬元。
現時粉嶺的二手屋苑呎價約1.1萬至1.2萬元，如果上車人士比較手緊，已經可以撇除在考慮之列。同屬「偏遠」地區的天水圍又如何？根據嘉湖山莊最新一宗成交，面積442呎的單位售415萬元，呎價9389元，仍未破萬。從交通、社區配套來看，天水圍發展也較沙頭角完善。前者有輕鐵、西鐵、多條巴士綫出入市區；後者位於禁區，出入要禁區紙。根據Google map資料，尚澄住戶在港島上班，每天來回均需超過4小時。社區配套方面，天水圍有學校、醫院、商場，相信遠好於沙頭角禁區。
尚澄勝在首期低
雖然如此，對於手緊的首置客，要在偏遠的天水圍上車也非易事。翻查近兩個月的成交紀錄，嘉湖山莊400萬元以下成交近乎絶跡，意味首置人士承造9成按揭夢碎，首期預算即上升一倍。以上述單位為例，需要的首期約55萬元；相較之下，尚澄的首期可以少於40萬元。
不過，值得留意，由於尚澄位於禁區之內，買家必須擁有沙頭角居民證，外區人要買可能要花多點功夫。根據警務處資料，現時邊境禁區政策下，出入禁區均需俗稱「禁區紙」的邊境禁區許可證，日後尚澄住戶的親友要探訪也不會例外。這個時候不禁要問一句，為上車你可以去到幾盡？
撰文 ： 吳敏芳 本網記者
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