居屋 2020 (1)

阿媽 阿爸 已經離左婚？
你想綠表定白表？
申請須知睇左未？

但我上網睇

壓力測試

購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。

樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。

要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。

即係白表人士都有一定機會過唔到？

始終筆錢係銀行借比你 而唔係政府
如果你信貸記錄差或者破過產 銀行係有權唔借比你

最好揀樓前問問銀先
基本上冇事冇幹
係手鬆同好易批的

至於入息果度
業主要比證明 同住的唔洗
同住的入息 你寫幾多 銀行職員就報幾多

如果簡樓個陣咁岩冇野做 , 冇左入息係咪唔會借到?

今次係 房委會嘅 居屋, 唔係房協
房委會 提供擔保

據我所了解, 即使業主係失業
唔需要有收入 / 擔保人/壓測
要有"諮詢人", 銀行會要求提供諮詢人嘅收入
但只係make record, 唔需要上身

你睇清楚 房委 定房協

今次係房委
25年擔保

申請須知 第16段

https://starpagency.com/%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%9B%B4%E5%A4%9A/%E9%82%8A%E9%96%93%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%81%9A%E6%8C%89%E5%A5%BD/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%ADfaq-%E6%88%90%E6%95%B8-%E5%B9%B4%E6%9C%9F-%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6-%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%99%BD%E8%A1%A8%E5%A4%BE%E5%B1%8B/

問：居屋按揭需不需要做壓力測試以及提供入息文件？

答：如果是政府擔保期內，居屋按揭無需壓力測試和提供入息文件，因為政府是擔保人。如果已過了擔保期，需要壓力測試以及入息證明。

不過，即使銀行不需查閱入息文件，但申請者都需要申報入息，證明有能力供樓。如果申請人無入息怎麼辦？其實居屋是以「家庭」為基礎，可以向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定是登記家庭成員。

有些銀行較為嚴謹，如果準買家沒有入息，便需要提供「諮詢人」，該諮詢人須提供入息文件。

咁即係個諮詢人夠過壓測就無問題

多謝巴打解答 因為之前都睇過下呢樣野 但上邊話有人過唔到
咁應該果D人本身差緊銀行錢果D
因為我本身係出現金糧果D 唔識點報

銀行就話最好供款額唔過家庭入息四成
我果時銀行就要業主比入息證明
而家庭成員就齋up唔洗證明 （我果時唔洗諮詢人）
你可以吹到幾萬月薪都得
但會唔會比人抽check就唔知了

sorry都係睇唔明
一人抽 定 兩兄弟抽嘅機會大啲

晒氣
資產85萬
想上樓既年青人儲夠85萬就要收手？
定想人地冒險呃9你？

Q1 關於遺產法律問題, 唔敢/識答
但照計都係寫遺囑解決

Q2 Q3 綠表申請須知 好似有寫, 睇過未?
第10大段

另外
有無考慮過淨係兩老入白表
or 兩老一張白表 加 你地仔女 各自單人入表

補充
Q1
申請須知
第14大段有講
睇過未

想問下如果我住居屋
層樓係我老豆個名
我老豆過65歲 可唔可以用家有長者抽？

第一次抽居屋

如果你老豆係居屋業主, 咁邊有可能再用老豆同你媽媽既名抽多一個?

兩老離婚
你加老母就抽得
如果老母過60歲就白表長者

lm

之前d官員明明話60歲係中年，
長者咭都要65先申請，
抽居屋果時60就個個出黎扮長者

Q1
你話綠表入, 但你又唔入名?
"公屋住戶須與租約／定期暫准居住證內所有人士一同申請"

14.2
"參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，除了必須與其中一名年長親人共同擁有該單位的業權外，還可選擇與申請表上另一名成年家庭成員共同擁有業權。該名年長親人及該名家庭成員（如適用）必須親身與申請者一同前往居屋銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。"

Q2
10.2 段有講
結婚-> 可以加成員落名單
"如申請家庭為現居公屋/出租屋邨住戶(綠表嘅你)，申請者須先獲所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處批准增加／刪除家庭成員後，再按上述第10.1段向房委會居屋銷售小組申請。如獲准增加家庭成員，其申請類別仍以截止申請當日為準"
買左私樓-> 第10大段無寫可以從申請表中除名

Q3
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/home-ownership/HD771.pdf

push

有無人答到禾

唔會