呢個樓評好似幾啱

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【雲狄樓評】維持香港樓價橫行整固難大跌觀點

心血來潮想寫樓市。個人相信中原城市領先指數（CCL，圖一）未來數年會維持過去兩年的170-190區間橫行格局，直至2023-24年（江恩二十年週期，對應2003年低點）。過去兩年，香港及世界發生許多事，經歷中美貿易戰、社會運動、疫情及國安法，香港經濟陷入衰退，但樓價就是沒有大跌。

根據中原數據，目前天水圍嘉湖、東涌映灣園實用呎價約一萬一千多元（港元，下同）；黃埔花園、沙田第一城、元朗YOHO實用呎價約一萬六千多元；將軍澳中心、炮台山城市花園實用呎價約一萬七千多元；太古城、紅磡海逸約兩萬一千元。

不要盡信媒體劈價新聞。筆者也做過小編，深明為了點擊率，有時要用上誇張標題。但從中原數據可見，香港樓價確實跌幅有限。究其原因，主要仍是土地供應問題：丁權問題異常複雜、前特首曾蔭權執政期間又停止造地，結果導致今天樓價高企、社會矛盾激化。

至於讀者關心的失業率與樓價相關性，萊坊早幾天出了個報告（圖二）。不難發現，目前失業率最高的兩個行業（建造業；零售、住宿及餐飲服務業），其失業率與樓價的負相關性較低。這呼應了林一鳴博士早前提出，最受疫情及社運影響的飲食、零售、旅遊業，由於收入中位數較低，本身是樓市參與者的從業員未必多，上述行業的失業率對樓價影響因而不大。也就是說，無論經濟好壞，上述行業買樓的從業員也不多。

「失業率上升導致樓價大跌」套用在香港，必須要圖二顯示的金融、專業服務等樓市參與者眾的行業出現大規模失業，才會發生。1997-2003年的樓市熊市，就出現過這情況。筆者認為疫情對上述行業的衝擊尚算可控，上述行業出現大規模失業及樓價大跌的劇本，發生機會頗低。

如果科技股在美國是大牛資產，樓就是香港的大牛資產。CCL自2003年至今升約6倍，同期升幅跑贏美股標指。當我們遇上深度看空香港樓市觀點，記住要先搞清楚作者究竟是「冇貨主觀想跌」、「出於社會公平角度想樓價跌」,還是真的有其理據。

香港樓價確實跌幅有限
林一嗚博士
龍市日日升緊
根本唔存在跌幅

做決定時總要揾啲嘢support自己嘅

aa飛機文
不看也罷

當我們遇上深度看空香港樓市觀點，記住要先搞清楚作者究竟是「冇貨主觀想跌」、「出於社會公平角度想樓價跌」,還是真的有其理據。

一巴車落淡友度

大把人想睇業主仆街

淨係筆者認為就唔洗睇啦
佢點解會認為下一次炒嘅唔係金融業？
問過大貓未？

淡友真係主觀希望

比較無奈係個D 遲出世既人
人生逼住入局玩一場比人買晒既大富翁遊戲

講遲出世無意思 人人都有老豆老母 點解人地老豆買到一開二二開四？點解自己一無所有？ 90年代講緊係掃街洗地都發到達

利申：屋企有個日賭夜賭老豆 窮係有得解

又冇得咁計既 冇人估到樓會爆升唔跌
到你個仔問返你點解700又唔allin bitcoin又冇入貨 你點答先
遲出世既難度真係高左好多
基層家庭既生活愈黎愈慘

除咗講低收入人士無樓外, 有咩point

你都on9
樓價短短廿年，冰火三重天
每五年一組
每組人既命運已經完全唔同
1975-1980出世
就算有個廢老爛賭老豆老母
一樣可以輕易把握08年爆升前上車
1985-1990……打後出世
就好似永遠比人打左落地獄咁
根本港共自己既殖民人口政策遺禍本土年輕人
中坑廢老就食下一代人血饅頭

咁點解咁多人買到樓

咁講啦
你而家有無錢入700？
或者早幾個月前有無入hktv？

過左去唔講啦
你今日會入咩股投資？
難唔難，視乎你有無眼光啫
到你話唔一定投資嘅
咁10年前唔排定公屋？都係眼光問題

我唔係話遲出世無難度
但都唔係話難到無得搞
反而而家d人一到18就排公屋仲識玩啦

唔睇制裁, 唔睇移民潮
佢講既野就成立

新都城363眼鏡2房最高峰705萬
18年12月CCL回調到170果下,試過落番600-620
而家仍然企硬640-660
根本跌10%都好難

有冇諗過樓價已經跌緊，只不過係美國qe托住佢

有冇諗過QE 已成事實

有冇諗過 其實根本就無QE

其實不無道理

不過而家侵侵就係搞鳩你金融業 , 咁咪就係正正搞緊作者所講既「樓市參與者」

所以未來我繼續睇淡