有私人貨款會有幾大影響首置

得雞碎想買7球樓

銀行唔係咁計
我之前AEON分期買傢俱 TOTAL 3萬左右
分期24個月每月還1千
但借貸額會少20-30萬 好癲

無錯 係爭好遠
我上面個COMMENT 同你情況一樣

你私人借貸影響按揭個比率大約十倍
即係私人借10萬
佢按揭總數會扣你100萬
本身你想借400萬 佢只批你300萬

唔係計你每月還款架？

可85就清左條數先啦

緊係唔會啦
私人貸款都會影響tu 啦
就算你即刻還清 銀行都要觀察起碼三個月定半年先真正當你無欠款

check吓自己信貸評級先再傾
爭街數幾十萬可能個評級已經低到銀行唔批按揭

亂咁up,好多有錢人都負債，你10萬數扣100萬係你作既？排除左首期借返黎，係睇你人工同還款能力，照你咁講月入10萬都買唔到樓




問：私貸是如何計入 DSR及壓力測試中？
答：私貸是以每月還款計 DSR 而不是用結欠金額。舉個例子：比如私貸的結欠金額只是6萬，但每月還款需要1萬，壓測就會用$1萬去計DSR。私貸對壓力測試是一個嚴重障礙。假設申請人月入＄2萬元，按揭可以借到＄214萬。但如果有私貸在身每月供款1萬，便已爆了DSR，申請不到按揭，儘管該私貸結欠只是＄6萬元。可想而見，因區區＄6萬私貸在身，便形成做不到按揭因而上不到車。




信用卡欠款
按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。這百份率每間銀行不同，普遍是 3.5%-4% 左右。舉個例子，如果信用卡欠款是20萬，4％ 便是＄8000。銀行便把這＄8000 加入每月供款中去計算 DSR。

假設用以上計算方法得出的結果令申請人通過不到壓力測試的話，銀行便會查閱申請人過去3個月是不是每月都準時還清所有卡數。如果3個月都準時還清（不只是還min pay），那麼可以不把那＄8000 計入 DSR中。這時銀行會向申請人要求提供對上3個月所有信用卡的月結單，如果發現每月都準時清數，便可免把信用卡欠款計入DSR中。

倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DSR內。如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。

你買過樓未呀 我就有兩層
不過每個case 都唔同 銀行肯借比你咪得
講完

佢既1000就係加左落去每月還款
每月1000，每年12000，30年就係36萬

買過2次樓就亂作得野？仲以為你係幫人做按揭

你唔還清，頂盡買3-400萬樓，收入還款比例爆曬
除左計還款能力
仲有一樣關鍵問題，如果你首期岩岩夠，但欠債幾十萬，按保公司有理由懷疑你首期係借返黎，所以唔批，6成以上一定要過按揭保險

補充，如果想減低私貸影響按揭，首先個私貸每月還款額夠低，令到你供款+還款唔會過左收入比例

第2，如果你做6成以上，你有既錢減左欠債額唔可以多過首期

我淨係知而家借700係極極極難批9成
你仲要有數係身，一定唔得

比埋呢個計算機你，可以計埋私貸

搭單一問,如果有私人貸款係身
但申請按揭一個月前提早清還哂
會否影響按揭審批?

我岩岩大公司轉細公司
轉左3個月 月入62k 想借620萬9成
都驚唔批

還清咗拎返張settlement proof同過數記錄比銀行就可以即時解決

叫財務機構比返settlement proof 同埋留返還款過數記錄