元朗新盤山水盈開賣 呎價9,900元起

【新增影片】新盤鬥平搶客，路勁基建（1098）旗下本港首個住宅項目、位於元朗凹頭的山水盈，剛公佈首張價單共67伙，全屬九百方呎以上大單位，發展商提供最多18%折扣，折實平均呎價10,973元，折實售價906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,232元。錦田北對上一個新盤，為只有一河之隔、主打細戶的新地PARK YOHO NAPOLI，上年9月開價，首批單位折實平均呎價15,211元，即元朗新盤一年平28%。 NAPOLI本月錄17宗成交，最新包括27B座2樓B室，實用面積718方呎，昨以1,121.73萬元售出，呎價15,623元。
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山水盈入場單位為5座2樓B室，三房一套連工作間，最高折實售價906.8萬元，實用面積916方呎，呎價9,900元，為屯門掃管笏THE CARMEL後，今年第二個呎價不足1萬元新盤。而三房一套連私人電梯大堂的入場單位為2座1樓A室，最高折實售價962.9萬元，呎價9,947元。
售價最貴單位為3座12樓A室，實用面積968方呎，折實價1,184萬元，呎價12,231元。呎價最貴為3座12樓B室，實用面積967方呎，折實價1,182.8萬元，呎價12,232元。發展商提供六種付款方法，即供享最高8%售價折扣，若採用建築期付款方法，折扣為5%。
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此外，如買方是或包括「路勁地產合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入相關指明住宅物業代其行事，可獲額外5%售價折扣優惠。
路勁銷售及市場推廣總監鍾彩玲指，預計最快有機會下周開售，明日起收票。首批全三房單位，分佈於第1至3及第5座，當中37伙為三房一套連私人電梯大堂。鍾彩玲續指，估計價單較附近二手單位折讓逾一成，主要在於本地少有低密度高綠化住宅，為令買家可以入市換樓，因此首批以「開心起動價」推出。建築期付款最高有15%的折扣優惠，並提供建築期二按10%折扣優惠，而1號價單買家可以獲認購一個估值138.8萬元車位。
中原表示，現時元朗主要二手屋苑的平均呎價均逾1.2萬元，如貼鄰山水盈的由新地(016)興建的爾巒，平均呎價12,893元，山水盈較之低15%。附近的Park Yoho，二手平均呎價亦要12,627元。市中心三個「Yoho」系列樓盤，平均呎價15,704元至17,536元。
錦田北山水盈今公佈首張價單，該地皮於2016年曾流標，同年重新招標，由路勁以9.88萬元投得，每呎樓面地價2,690元。並屬該集團在港首幅奪得的官地，當時地價創下元朗近年新低。以首批計，「麵包價」比「麵粉價」高出三倍。
中原陳永傑：發展商高折讓起動市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，山水盈剛公佈首張價單67伙，折實入場呎價僅9千餘元，首批折實平均呎價亦僅近1.1萬元，屬近年新界豪宅罕見，較附近二手屋苑低10至20%，較市中心屋苑更低30至40%，相信發展商以高折讓起動市場，定必可吸引換樓客，預計首批單位可錄理想銷情。若加推加價克制，相信市場能承受；料區內二手市場大單位交投會受壓。
陳永傑指，10月份一手市場錄近1,300宗成交，較9月少約10%，主要反映社會爭議及中美貿易戰兩大負面因素的影響。隨著施政報告放寬按揭樓價保險上限，加上本港銀行減息，11月份市道明顯回暖，二手市場筍盤有承接，新盤開價克制吸引，料本月一手市場錄約2,000宗成交。
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191105/60232991

元朗 不了

賺夠喇

所以開平d大家一齊賺

買完兩年後賺二百萬呀

弱智3zero都會買十間

推下

一齊去瘋狂睇樓?

仲去元朗國住？

嗰個位交通如何?

元朗？不了

呢個盤好鬼, 留意下個工程建築時間
唔方便講咁多

錦田北離市區好遠下無渣車不了

錦田已經唔可以叫元朗

元朗不了

成日搭車經過
起得好快

但個位都好過PARK 既

Yes! 勁快已經拆棚

我記得7年前屯市d樓都仲係百幾萬

9900 屌唔屌

之前未起樓個陣有落過site 睇，遠撚到呀。。。。而且背脊仲有條highway....buildking 啲出品無信心😁

9900
係講緊9百至一千萬概單位

調轉諗
頭炮可能比足心機
整靚個招牌

喺元朗同錦田中間
邊個會買黎自住

係咪唔會賣開放式單位

元朗