港主要地產商大陸地產投資4462億 近日表態撐止暴 分析:股價已反映政治風險

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2019-08-26 23:41:06
【明報專訊】反修例相關活動愈演愈烈,除國泰航空(0293)深陷官媒討伐危機,各大發展商亦先後發聲支持政府。翻查資料,四大發展商包括新世界(0017)、長實(1113)、恒地(0012)、新地(0016)均重注投資大陸,連同九倉(0004)及太古地產(1972),主要發展商在大陸投資已達4461.5億元,這或間接解釋主要發展商無法不重視今次事件。港資發展商在大陸投資巨大,面對政治風險影響股價,但亦有分析員指出,大陸業務盈利比重未至太高,加上有獨立團隊營運,實質影響未必如想像中大。

明報記者 陳偉燊
本報翻查資料顯示,主要四大發展商之中,除長實未有提供數據顯示大陸資產價值等數據之外,新世界、新地、恒地大陸資產共涉2690.21億元,當中以新地在多個一線城市投資涉值最高,達1239.17億元。但按盈利計算,連同太古及九倉合計,未有發展商在大陸盈利突破100億元。新世界在大陸賺取盈利絕對值最高,但盈利只有35.33億元。在眾發展商中,大陸業務盈利佔比最高為九倉,佔比達78.87%,這與集團早前把本港寫字樓及商場剝離至九倉置業(1997)有關。

未有發展商大陸盈利突破百億
隨着反修例衝突比前衍變得更加激烈,在大陸重注投資的華資發展商均相繼發聲支持政府止暴制亂。在國泰航空被中國民航局發出「重大航空安全風險警示」後,華資及英資集團在港如何處理示威活動更加步步為營。

耀才證券研究部總監植耀輝認為,四大發展商先後表態支持政府,加上恒隆地產(0101)等在大陸投資相對較多,因此面對的政治風險已提高,在股價上已經反映出來。不過,以他所見,新地早已在過去10年實現地域投資多元化,涉足新加坡市場,太古亦開始參與新加坡及印尼地產項目投資,甚至沽售在港非核心物業,開始了地域多元化的部署。

耀才:發展商近年部署地域多元化
交銀國際房地產研究聯席董事謝騏聰認為,港資發展商在大陸的項目發展,佔比仍小,銀碼並非特別大,就算大陸經濟有下行的風險,受影響本非太大。即使大陸市場向來競爭激列,若然計算得到回報,在大陸業務取得的回報並非不可取。同時,華資發展商在大陸運作多由當地團隊負責,即使香港政治不穩,不見得大陸業務會面對政治風險。就算有華資發展商增加到外國投資,除長實及遠東發展(0035)外,其他發展商在海外賺取的盈利亦只有數億元而已,暫時能夠達到分散風險的作用並不太大。

https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20190826/s00004/1566758425747/%e6%b8%af%e4%b8%bb%e8%a6%81%e5%9c%b0%e7%94%a2%e5%95%86%e5%a4%a7%e9%99%b8%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%8a%95%e8%b3%874462%e5%84%84-%e8%bf%91%e6%97%a5%e8%a1%a8%e6%85%8b%e6%92%90%e6%ad%a2%e6%9a%b4-%e5%88%86%e6%9e%90-%e8%82%a1%e5%83%b9%e5%b7%b2%e5%8f%8d%e6%98%a0%e6%94%bf%e6%b2%bb%e9%a2%a8%e9%9a%aa
2019-08-26 23:42:59
未夠未夠
2019-08-26 23:42:59
未夠未夠
2019-08-26 23:42:59
未夠未夠
2019-08-26 23:44:29
drop to 0
2019-08-26 23:44:59
姐係繼續攬炒,對付地產商同樓價係岩方向
2019-08-26 23:46:31
歐美線飛越中國空域 影響國泰更深
【明報專訊】國泰(0293)因被指近期先後發生有機師被控暴動罪後未被停飛,以及泄露香港警務人員信息等事件,被中國民航局發出「重大航空安全風險警示」,反映在港企業營商,或因職員捲入衝突事件,可能令中國業務受累。從國泰事件反映,受影響層次已經超越中國航線,更多需要經中國國境而往來歐美航線的運作,亦可能被拖累。

中港收益佔整體逾49%
現時國泰單在中國網絡,已遍及26個目的地,香港及中國在今年上半年銷售收益佔263.52億元,佔整體銷售收益49.21%。但中國空域的影響,並非單是在中國航線,當中連帶影響需穿越中國空域的歐美航線。


以往來倫敦的自營航線及以代碼共享形式營運往來蘇黎世的歐亞航線,Flightradar顯示分別需要飛經中國空域,取道新疆,或經新疆進入蒙古國再向西飛。至於往來美國紐瓦克往返香港的航線,更取道北極,然後經蒙古國再入境中國,直抵香港。因此中國的空域對國泰之重要性,早已超越中國航線,更會影響往來歐美航線運作。一旦往來中國國境的運作受阻,對國泰航線運作的影響將甚為深遠。
https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20190826/s00004/1566758427697/%e6%ad%90%e7%be%8e%e7%b7%9a%e9%a3%9b%e8%b6%8a%e4%b8%ad%e5%9c%8b%e7%a9%ba%e5%9f%9f-%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e5%9c%8b%e6%b3%b0%e6%9b%b4%e6%b7%b1
2019-08-26 23:48:03

九月一號下午一點機場見

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2019-08-26 23:54:11
永遠跟實誠哥冇死
2019-08-26 23:55:35
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2019-08-26 23:58:43
其實因航不如賣盤俾美帝公司,睇下支那食唔到又唔敢禁飛
2019-08-27 00:01:58
黨鐵 同領匯上市一樣咁毒
2019-08-27 00:04:26
搵咁多陰質錢 有排你還
2019-08-27 00:17:32
最好重新洗牌,將個大富翁重頭黎過
2019-08-27 00:18:25
關我撚事呀我屌你老母




利申:有貨
2019-08-27 00:26:59
關我閪事
2019-08-27 01:05:36
誠哥看透一切,比所有人都行我快
2019-08-27 08:45:20
黃台之瓜
2019-08-27 09:07:14
1113一早走哂啲大陸野喇
2019-08-27 09:14:17
畀美帝做等執笠都得 死因係服務太差
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