睇老數簿...老人院生意好好做?...2189嘉濤

過去&現在
都同柯跌 完全無關係

認同 所以我入左幾萬

另類reits 唔記得邊到睇過話會派80% net profit 但佢net profit得2千幾萬

有好有壞
手上8間完有6間係同大股東租，而招股書入面都講左嚟緊三年嘅租金上限，至少依幾年嘅租金都係可控範圍

關於未來發展，要租多6間院舍，每間放146張床，都要萬幾兩萬呎嘅鋪位先放得落，要搵鋪都有啲難度

若果喺業主角度，我有咁大個鋪，其實都唔係咁多行業可以食得落。gym?酒樓？超市？
老人院睇嚟係一個唔錯嘅租客 穩定現金流

要密切留意嚟緊開新鋪嘅租約期係點因為樓上提過 前期工作18個月，回本要另外24個月
租約無返4,5年的話真係搵嚟搞

佢net pro唔係二千萬，你睇錯左八個月粒數
2018年 full year net profit 3643萬

派息係招股書P12
派80%

但頭幾年Net profit應該會細，因為要交新鋪嘅租同埋其他前期準備

同大股東租

第#6 格回覆有寫
應該係你諗緊嘅野

留名

BTW 今HA 年HCA PCA 位特別調整左8%，加埋每年薪酬調整5%，總共加左13%

其實都攞到好盡 上市價0.6已經 20倍pe 5厘息
已經唔講份野上市會有水份

巴打講嘅野 我partly agger
若果以輕資產 租鋪咁去入場，資金要求相對比較細，可能真係呀豬呀狗都可以入場玩

But, 頭三年都係要洗cash, 有出無入

反而，我覺得想入場搞的話，“經驗”先係重要資產
要做甲一買位/社署有要求/裝修有要求/消防/員工/膳食，無返咁上下經驗都好難搞得掂

補充，施政報告話過會洗錢買地做社福設施，我諗政府買院都係判出嚟做
有經驗嘅私營院舍&上市地位 相信都會受惠

唔講你阿媽層樓租值問題 好多人認為老人院競爭好大 其實唔係 因為香港地開老人院最重要既條件唔係錢 錢邊個都有 但要搵到一個合適既地方 岩做老人院 齊牌 法團同意 天時地利人和缺一不可既地方係超級無敵難

LM

數薄兄，有冇研究過 12同16 邊隻長線比較好?

呢隻都有d財演推
岩岩上市應該借基本面因素憧憬一下炒左先

見16 盈利年年升，但股價好似冇跟足，有d奇怪

無 太大隻 好花時間睇
反而0017，新世界鄭志剛 好似幾勇
佢上台之後 個個Project 都有聲有色
舊嘅K11,仲有新嘅 Victoria dockside
幾個樓盤 柏傲乜乜乜 都幾靚，成功地洗走佢上兩代嘅味道


睇Past record就SHK 贏，睇第三代管理
李家 敦家 好似似唔夠鄭家咁勁

另一隻IPO
#1821 ESR cayman 好似唔錯仲睇緊

海量貨

啲貨多到講到一定中一手咁

新股睇好翰森，3萬入場費，洗走d傻散，基金股染硬藍