無居港權 原居民大馬後裔賣丁權 劉業強家族公司涉套丁:無回應

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GPA唔過2 2019-04-15 14:02:58
高等法院上周一(10日)歷史性裁定丁權受基本法保障。社會對丁權爭議不斷,《香港01》就發現一個價值5億元的屯門丁屋屋苑,竟然由17名馬來西亞男丁申請所建——他們無居港權,卻可出賣丁權圖利,享受香港的房屋福利,難道丁權可超越國界?

《香港01》記者遠赴大馬,暗訪3名涉事男丁,由於父系為香港原居民,家族的男丁都出售丁權圖利,每人賺取10萬元。他們更透露中間人安排香港律師到吉隆坡,又大呻不滿丁費過少。

翻查文件,涉事丁屋地皮最初由已故鄉議局主席劉皇發售予大馬男丁,男丁其後授權現任鄉議局主席劉業強借錢建丁屋。劉業強回覆查詢,表示沒有回應。

《香港01》偵查組 馬來西亞直擊


居於吉隆波中產排屋的李x洪,對套丁操作十分了解,聲稱自己家族已賣出30個丁權。(岑卓熹攝)

住在吉隆坡中產排屋的李X洪,記者到訪時他正在花園洗車,原本不太想跟陌生來客聊天,但聽到記者自稱是來自香港發展商,李X洪才願意淺談。

自稱家族已賣30丁權 「你哋早啲嚟就靚!」

他自稱自己家族已經賣出30個丁,上次賣丁已是六至七年前,當時賣10萬港元(下同)一個丁權。他是第三代香港移民,爺爺以前是香港人,他在大馬土生土長,一家都沒有香港身份證。他說現時有「自己人」肯出價15萬元買丁,甚至有人出價20萬元,更有介紹費,每介紹一個男丁可得1萬元。李向假裝發展商的記者稱:「你哋早啲嚟(買丁)就靚(大馬粵語,即「好」)。剩係呢度都六個(男丁)。我細佬又三個(男丁)。」


連無居港權的馬來西亞男丁,一樣可憑父輩原居民身份,取得丁屋福利、甚至套丁。難道丁權真「無國界」?(岑卓熹攝)

他說賣丁一般第一步是於當地簽文件,簽完可取1萬元至2萬元,之後到香港完成申建丁屋手續就再取約2至4萬,然後到丁屋賣出後,就再取尾數,如果賣不出,六年後才可領回尾數約6萬元。他說當地有「拿督律師」為他們辦手續,跟他們簽署文件,之後又會有香港律師來大馬為他們辦手續。

憶述廿名馬丁到港申丁屋 港地政官「無乜問」

他憶述當時去香港辦手續,一整批有20個大馬男丁到港,人數多得要分兩批去申請。當時飛機票及住宿都由發展商負責,一共去了三日兩夜。他說當時到港申請丁牌時,見到負責審批丁牌的香港地政官,他形容對方「都無乜問」:「(地政官)問你邊度,掃管笏,之後話阿爺係度(香港)出世,就搞掂。」談到尾段,扮成發展商的記者懇求對方介紹未賣丁權的男丁,剛好他十多歲的兒子回家,他說:「呢個仲有兩三年先賣得。」


另一個大馬男丁陳觀X,他向假裝成香港發展商的記者,說家族男丁丁權已「賣晒啦。」(岑卓熹攝)

大馬男丁李x強的太太,她表示曾向香港發展商反映丁費過少,卻換來對方嘲諷。(岑卓熹攝)

由於香港未規定丁屋申請者必須有居港權,因此理論上海外丁權是無窮無盡。(岑卓熹攝)

李X洪居住的華人社區,屬當地中產水平。(岑卓熹攝)

大馬男丁李x強居於華人新村,偏佈整個大馬,屬以前英殖政府用作區隔共產黨的村落,位置十分偏遠。(岑卓熹攝)

套丁小資料

由於丁屋現時一幢市價約1400萬元,但建築成本一般只須約120多萬元,因此吸引很多發展商建丁屋屋苑牟利。他們會先購入土地,再將土地以象徵價格,賣予原居民男丁,然後男丁向政府申請建丁屋,但實際操作權在發展商手上,建成後便賣給其他買家賺錢。整個程序俗稱「套丁」 。由於利錢極豐,一個丁屋屋苑往往已可帶來億元收入。

衝破香港邊界 丁權無國界

像馬來西亞人李X洪般的香港移民後代,不是個別例子。(詳情請參閱另稿)像他一樣祖父輩來自香港,在大馬土生土長卻擁有丁權,並已賣給香港同鄉的男丁,記者在大馬已經接觸到3個,他們都透露整個家族已賣出數個至數十個丁權不等。3個大馬男丁及其當地家人,在屯門掃管笏已經建成了一個價值5億元的屋苑。透過翻查涉事丁屋文件,記者重組整個套丁計劃,更發現涉事地皮最初源自鄉議局主席、行政會議成員劉業強的家族。

【丁權無國界】記者放蛇 大馬男丁親述套丁:你早啲嚟買丁就靚!

原來現時小型屋宇政策,只要滿足兩個條件:一)父系源自1898年時為香港新界認可鄉村居民的男性原居村民;二)年滿18歲,就得以一生人一次向當局申請,在其所屬鄉村內的合適政府或私人土地上建造一所小型屋宇。

雖然在興建小型屋宇申請表中,清晰要求男丁填上香港身份證或護照,但大馬男丁作為新界原居民後代仍滿足申請丁權的條件。因此,只要父系源自新界原居民,而又屬男性,不論來自馬來西亞,甚至全球各地,無論經過多少世代,即使完全無居港權,亦可以享有香港丁權福利。

https://www.hk01.com/01%E5%81%B5%E6%9F%A5/317956/%E7%84%A1%E5%B1%85%E6%B8%AF%E6%AC%8A-%E5%8E%9F%E5%B1%85%E6%B0%91%E5%A4%A7%E9%A6%AC%E5%BE%8C%E8%A3%94%E8%B3%A3%E4%B8%81%E6%AC%8A-%E5%8A%89%E6%A5%AD%E5%BC%B7%E5%AE%B6%E6%97%8F%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B6%89%E5%A5%97%E4%B8%81-%E7%84%A1%E5%9B%9E%E6%87%89
GPA唔過2 2019-04-15 14:04:05
劉皇發、劉業強家族公司如何操作?十張圖睇清來龍去脈↓↓


劉皇發、劉業強父子捲掃管笏村套丁發展屋苑簡介圖。(香港01)











「景宜」填地融資售樓 股東為劉皇發夫婦

今次涉事的屋苑位於掃管笏村,「景宜發展有限公司」(下稱「景宜發展」)於1992年、2006年及2009年分別購入涉事地皮(包括DD375 Lot702 S.B.及S.C.),而當時「景宜發展」的大股東及董事,正是已故鄉議局主席劉皇發及其妻子劉吳妹珠。

之後從2007年至2010年,「景宜發展」就陸續以50萬元至104萬元,將地皮分割並賣予28名男丁 。整個計劃中,大馬男丁佔17名,當中包括3名受訪的大馬男丁,其餘為港人男丁,大馬男丁佔整個發展項目六成。當時的賣地簽署代表均為劉皇發及太太劉吳妹姝。

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根據目前丁屋政策,只要父系源自新界原居民,而又屬男性,不論來自馬來西亞,甚至全球各地,無論經過多少世代,即使完全無居港權,亦可以享有香港丁權福利。(岑卓熹攝)

劉業強獲大馬男丁授權借錢建屋

至2011年9月14及15日期間,11名大馬男丁在香港申請丁牌;之後3名男丁再於2014年9月25日同日取得丁牌,餘下3名男丁於17年至18年再申請到丁牌。2013年有11個大馬男丁再申請建屋按揭,平均每名男丁借入213萬元。雖然景宜已經將地皮出售予男丁,但所有大馬男丁都授權劉皇發兒子,亦即劉業強,申請建屋按揭。

現時17棟由男丁所建丁屋中,有五間在2017至2018年間已經補地價出售。以17年間出售的兩間丁屋為例,整棟賣出,每棟以1390萬元售出。五間丁屋中有兩間出售時,「景宜發展」再次擔任大馬男丁的授權人,處理賣樓事宜,由地皮發展至賣屋都有明顯參與。值得注意的是,景宜發展現時仍然持有上述28間丁屋之間的公用地皮即行人及行車路等。


圖為屯門掃管笏村的涉嫌套丁屋苑,香港男丁與大馬男丁分佈圖。(香港01)


圖為涉嫌以大馬男丁丁權套丁,建成的屯門掃管笏丁屋屋苑。每棟售價約一千四百萬元。(梁祖饒攝)

圖為涉嫌以大馬男丁丁權套丁,建成的屯門掃管笏丁屋屋苑。每棟售價約一千四百萬元。(梁祖饒攝)

圖為涉嫌以大馬男丁丁權套丁,建成的屯門掃管笏丁屋屋苑。每棟售價約一千四百萬元。(梁祖饒攝)

圖為涉嫌以大馬男丁丁權套丁,建成的屯門掃管笏丁屋屋苑。每棟售價約一千四百萬元。(梁祖饒攝)

圖為涉嫌以大馬男丁丁權套丁,建成的屯門掃管笏丁屋屋苑。旁邊便有一個多層大型屋苑(鄧穎韜攝)

圖為涉嫌以大馬男丁丁權套丁,建成的屯門掃管笏丁屋屋苑。旁邊便有一個多層大型屋苑(鄧穎韜攝)
不可使用 2019-04-15 14:06:24
共產黨 表示 wfc ,2047 都係我的
恆屍 2019-04-15 14:25:13
于品海的立場等於大陸

班圍頭狗死硬
冥幣銀行行長 2019-04-15 14:32:02
正解
RanceX 2019-04-15 14:34:06
_TESTING_ 2019-04-15 14:57:42
話撚左,最大受益人咪係呢班人。

事實上,
連燈仔笑人牛屎佬,
佢地醒到甩碌就真。

真正牛屎佬有撚地咩,有都唔輪到佢買/分啦。
大寶DaboGor🐻 2019-04-15 15:01:25
關記者撚事咩
唔抵得人地有錢搵 ?
summerc 2019-04-15 15:03:25
GPA唔過2 2019-04-15 15:08:53
K2-155d 2019-04-15 15:18:31
我姓鄧㗎
周周生菜 2019-04-15 15:25:11
閣下係食屎狗之一?
拋西瓜拋到破產 2019-04-15 15:30:52
牛屎佬出沒注意
王騎 2019-04-15 15:39:05
港共01 要做你班牛屎佬
火_龍 2019-04-15 15:40:39
咁快就追擊佢
啫啫狗 2019-04-15 16:03:54
有幾多真正原居民係有地起到屋
啲地喺晒啲咩人手上大家都心知肚明
成個丁權制度根本就俾班仆街有錢村大佬同發展商搞到爛鳩晒班守法原屋民就拎住個丁等政府批一塊到你死咗都未批到嘅地,變相有個丁你都係要租屋住

靠呢啲賺大錢姓劉嗰兩父子真係等落地獄
根本好多村民原屋民不嬲都唔妥姓劉嗰兩個鳩屎佬,只不過當你嘅村民代表、村長、大粒佬同姓劉嘅都係FD底,你都係冇佢哋符
GPA唔過2 2019-04-15 17:33:03
見步 2019-04-15 17:36:18
逃犯條例通過就係要捉呢啲大地主
釋天武 2019-04-15 17:44:04
Freaking_Out 2019-04-15 17:50:51
早幾年報過俾蘋果 佢無出
家下俾01 食左
狼主 2019-04-15 17:53:56
點解蘋果唔出嘅?
咁奇?
CDC 2019-04-15 18:03:55
你原居狗敢反佢咩? 咪又係垃圾
壹石貳鳥 2019-04-15 18:05:37
係咁㗎啦
好出其呀
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