連登首席經濟學家毒癮發作貼月入三萬政府糧單兼銀行戶口最近忽然業主自稱有樓有車位之正義的花生教精你：遲買平一球

睇來政府狗未見過渣打銀行每個月寄來既供樓單

引用你，提你回post


快D覆我，要唔要貼張最閪既差餉都高過你層閪樓租值

屈狗真係好似老鼠，四圍出沒

租值計 月租7000-8000
深水埗200-300尺唐樓

可能係佢屋企人嘅 ，拎出黎扮係自己，忽然業主為左逞強

講到尾都係妒忌人有樓，無樓咪無樓囉

成家人屈2、300尺唐樓 ，笑撚死

最好笑係每個月供樓單佢當係普通借錢信

屌，睇真D佢話係貸款確認信

即係話如果我貼撚埋今個月呢兩張，我今個月又黎貸款確認

柒頭皮，上連登開個app打幾隻字洗幾多時間呀！？潛撚左去邊呀？

貸款確認信？我post埋今個月個供樓個兩張，又來貸款確認呀？

仲有，要唔要我貼最閪個間既差餉單呀？你咁撚自豪你層應課八萬既閪樓

再引用 上水未呀柒頭？我影埋今個月張“貸款確認信”啦，要唔要post出來收你皮呀？

屌你老味


得返最後一隻淡友都要撚


咪撚玩爛我啲玩具

認真講兩句：

差餉單上所打的「應課差餉總值」，比市值租金係低一截。以自己最細果間樓（Tom Boy 花園）做例子，差餉單上係列出 $100,000 左右，但我實收緊 $12k/month 租，x 12 = $144,000 即係差餉單上列出既 140% 左右

用番呢個比例計番花生巴打張差餉單（先唔理係咪屬於佢自己定係佢老豆老母既物業），列出來 $80,000 咁實際市值應該係 $9,500/month 左右，其市值亦大約估係 $3.5M 左右。 今時今日既租金水平，邊度既物業只能租到 $9,500 既，有幾大間，係乜野質素大家心裡有數。一家幾口迫埋去住，生活質素有幾多，亦心裡有數吧

跟住，呢位巴打既糧單，計足齊頭係 30k/month 又點話，當佢冇其他負債要還，其借款能力大約係 $3.18M (2.375%, 30 年按揭)，加埋佢手上既存款 $4M （又當係真既），佢最盡既購買力大約係一層 $6.5M 既樓

Next，如果佢手上既差餉單係佢自己既（車位果張唔理喇），佢大可以賣左層約值 $3.5M 既細樓，加埋佢手上既籌碼同借貸能力，大約可以上到間 $8M-$9M 既單位，以今時今日黎講選擇同質素都不俗。可以改善到自己同屋企人既生活質素，何樂而不為？

即使佢心裡面都係想跌而唱跌既話，佢既購買力亦會隨著佢手上果層細樓一樣跌價而縮減。除佢嘴炮，對佢黎講並沒實際既好處，佢可以 upgrade 上去既樓亦同而家樓價水平冇乜分別

如果樓價大跌而令佢更加開心，手上果四球既購買力會大升既話，唯一的解釋係：佢 show 張差餉單間屋根本唔係佢本人既。

潛完水嗱？

市值最低嗰間差餉，庫務處張糧單係我老婆既，同你一鳩樣人工

仲有，你話我張供樓單係貸款確認信喎，要唔要 post埋今個月”貸款確認信“收多次你皮 ？

因為等你柒囉

最低個張都高撚過你最自豪層自住閪樓呀

政府狗，你輸撚曬啦
我收到今個月供樓單啦
又想屈係貸款確認信呀？