馬頭圍首置上車盤 入場費約300多萬元

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2018-12-07 10:50:19
市建局今年底推出、明年初接受申請的土瓜灣馬頭圍道首置上車盤,市建局早前聘請獨立測量師為項目評估市值,採用12月初資料釐定已打折的售價。據了解,市建局財務委員會今日開會,商討馬頭圍道項目450個單位銷售價格事宜,根據局方向委員會提交的建議,屬意是以之前最低的市值六二折為評估市值,但有關建議仍需交由運輸及房屋局「拍板」,以決定推售時正式市值折扣率,現時未知運房局會否選擇改變主意,在六二折至七二折「中間落墨」,一切有待政府和市建局最終公布為準。倘最終折扣無變,首置盤單位「入場費」推算大概是約300多萬元。

(資料圖片)

韋志成曾指折扣價推售 少收10億也不成問題

據了解,市建局董事會早前正式通過購買首置盤的資格準則,售價將是市價六二折至七二折,而局方向財務委員會提出的建議,是以六二折定價,局方早前曾估計,以此水平定價亦不會令項目出現虧損。

市建局行政總監韋志成早前接受訪問時曾指,有關項目售價會貼近成本價,強調首置上車盤項目並非要賺錢,只期望收回成本,即使少收10億元也值得,因可令政府得知市民對首置上車盤銷售的反應,有助將來檢討計劃。

市建局土瓜灣馬頭圍道項目剔除三房單位,以及預留予已登記受馬頭圍重建項目影響前自住業主的單位後,會把450個單位將以首置方式出售,單位面積介乎約260平方呎至507平方呎。有關項目預計明年第二季落成。特首林鄭月娥10月發表施政報告後曾透露,估算土瓜灣首置盤單位售價中位數為約590萬元。

家庭申請月入5.7萬至7.41萬

此外,市建局銷售樓宇屬一手住宅物業銷售條例的規管範圍,故局方直至正式接受申請前七天,才會公布單位價格等資料。

市建局董事會早前通過政府提出的項目主要申請資格準則,首置上車盤項目申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民;申請人及申請表上所有家庭成員,須從未在香港擁有住宅物業;同時並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。

至於入息及資產方面,二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元,一人申請者則介乎28,501至37,050元;二人或以上家庭及一人申請者的資產限額,則分別為255萬元及128萬元。
2018-12-07 10:59:01
幾時有則睇?

300多萬 = 260呎?
2018-12-07 11:07:19
300多萬一定係260呎啦
2018-12-07 11:11:38
個多究竟係幾多 310又係多 380又係多
2018-12-07 11:21:41
買保升中心好過啦diu
2018-12-07 11:25:56
好似居屋同綠置居先改10年禁售
呢個盤唔賣得俾綠表居二,想換樓客既話路好窄
附近環境又麻麻,得校網叫可取
合資格咪抽下,抽到先再諗買唔買
2018-12-07 11:30:25
至於入息及資產方面,二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元,一人申請者則介乎28,501至37,050元

算唔算歧視,如果低過28501喺咪無得申請
2018-12-07 11:33:25
佢個位已經係紅磡唔係土瓜灣
2018-12-07 11:33:53
一人申請個Range 咁細既...
2018-12-07 11:34:25
一早講左架啦
你低過28000咪抽居屋

各有各玩
2018-12-07 11:35:16
我高過居屋入息無得申請居屋又係唔係歧視

支持你司法覆核等大家齊齊有份抽
2018-12-07 11:38:11
附近好撚多大陸人
翔龍灣 偉恆昌 呢個盤後面一堆賣珠寶金飾
2018-12-07 11:39:12
仲好似喺之前 成座樓倒塌個到
2018-12-07 11:40:35
樣樣野都要child 登仔有份先唔算歧視
不如話冇得拎生果金又係歧視
唔同措施照顧唔同階層既人,其實有幾難明?
2018-12-07 11:40:55
房委會昨通過收緊轉售限制,明年起推出的居屋及綠置居項目,以修改地契方式,在公開市場的禁售期由5年延長至10年。至於首置上車盤會否跟隨禁售期,韋志成表示,將項目禁售期定在5年較為合適,因為項目原本並非作首置盤推售,有8成單位屬開放式和一房單位,預計買家會是較高收入的一群,向上游能力較高,5年後已有能力換樓,加上項目本身有其他限制,如果將禁售期定於10年,會對買家構成不便。

https://hk.mobi.yahoo.com/news/%E9%9F%8B%E5%BF%97%E6%88%90-%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E9%A6%96%E7%BD%AE%E7%9B%A4%E7%A6%81%E5%94%AE%E6%9C%9F5%E5%B9%B4%E8%BC%83%E5%90%88%E9%81%A9-%E5%AE%9A%E5%83%B9%E8%B2%BC%E8%BF%91%E6%88%90%E6%9C%AC-030258920.html
2018-12-07 11:48:10
之前就話個盤市價呎價係20幾K, 但睇返環境其實仲差過黃埔
行去土瓜灣站/黃埔站都要10幾分鍾, 中間冇額遮頭
如果5年後樓市繼續收皮補地價再換樓當然易, 但如果5年後樓市GOGOGO去返今日水平, 一呎地價當補返7000銀, 400呎就差唔多3球
而且市建局D盤可以留意下之前D盤, 睇下馬頭圍津薈個則先再諗
2018-12-07 11:58:48
係,升市補好多地價,跌市補又蝕到入肉
應該好難甩又放唔到租,要有住過世既覺悟
2018-12-07 12:06:38
其實唔近偉恆昌果邊
正正就係好多年前塌樓果度
後面一堆工廠大廈
成日都有貨車經過,上貨落貨
住低層一定又嘈又食塵

利申:住附近
2018-12-07 12:18:25

我究竟係未香港人
我張香港出世紙身份證係未假既
點撚解乜撚柒野都冇我份
2018-12-07 12:19:56
好好對待父母, 用佢地個名食盡政府。
2018-12-07 12:23:19
佢地已經有間買左既公屋
用唔倒, 依個世界公平咩
年年交稅既就冇政府福利
唔柒洗做就有樓住睇醫生都唔洗錢, 坐車買眼鏡都有政府律貼
日日做到隻狗就乜都冇
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