(討論) 自住買樓就唔應該以投資角度去諗樓價高低?

最近同朋友討論置業問題，我既睇法就係而家唔應該買樓住, 因為

1.而家既樓價一定算係樓市週期入面既高位;
2.黎緊有好多利淡因素，例如加息,支爆,斴國逐漸限制資金外流等

但朋友一句就彈過黎話自住就唔應該用投資角度諗，一家大細唔應該博

我想知道其實佢既思維係點
點解睇定D個市先買就係博, 而家買就唔博?

如果個原因係佢睇好樓市,或者覺得永遠都摸唔到底,又或者佢覺得呢個價係合理價，我會覺得可以接受

歡迎討論

佢覺得會再升

唔討論大家點睇個樓價走勢先

個PT係我朋友唔係話覺得樓價會繼續升而買...而係佢話唔應該以投資角度
個重點我真係想知自住買樓就唔洗用投資角度去諗個思維係點

我鐘意唔用腦買貴野呀 吹咩

我鐘意唔用腦買貴野呀 吹咩

多謝巴打提供其中一個解釋

投資角度只佔自住好小既考慮
因為租屋住始終唔係自己地方
有時想買啲靚小小既傢私都唔得
個問題係唔洗搬來搬去

你去買飯食, 會唔會話自用唔駛睇價錢. 一千蚊一舊屎都買黎食.

自住係一堆因素既綜合
結婚做新房，生小朋友要換大屋

唔係你話一句而家唔抵，就可以唔買

經濟收皮令樓市下跌，咁你到時候又敢唔敢入貨？

四年租金夠跌15%先賺少少，供樓有本金，租樓洗咗冇，如果升仲仆街，我度2球變咗3球7/8，我唔知點跌40%，跌咗唔買嘅一樣買唔起，銀行唔一定做按揭，如果有2球現金應該買咗，根本唔使討論，揸住買債券，股票定磚頭? 要買嘅一定會買到，唔買嘅永遠買唔到，無關價錢，信唔信隨你

仲有，個個賭神咁講依家高位，咁幾時會下跌？升足廿年就廿年都唔買？

四年租金夠跌15%先賺少少，供樓有本金，租樓洗咗冇，如果升仲仆街，我度2球變咗3球7/8，我唔知點跌40%，跌咗唔買嘅一樣買唔起，銀行唔一定做按揭，如果有2球現金應該買咗，根本唔使討論，揸住買債券，股票定磚頭? 要買嘅一定會買到，唔買嘅永遠買唔到，無關價錢，信唔信隨你

唔係講緊買唔買得起
係抵唔抵買，點解會有呢種諗法

四年租金夠跌15%先賺少少，供樓有本金，租樓洗咗冇，如果升仲仆街，我度2球變咗3球7/8，我唔知點跌40%，跌咗唔買嘅一樣買唔起，銀行唔一定做按揭，如果有2球現金應該買咗，根本唔使討論，揸住買債券，股票定磚頭? 要買嘅一定會買到，唔買嘅永遠買唔到，無關價錢，信唔信隨你

唔係講緊買唔買得起
係抵唔抵買，點解會有呢種諗法

點為之抵? 啓德只賣香港身份證嘅一樣賣晒，有成交就係市價，你覺得貴我覺得平，冇人買咪貴，就係咁簡單

經濟唔好都唔會大跌，因為市場流動性太多，多到就算經濟唔好都夠用，我都夠錢洗，我又唔急住套現，我同你賤賣，根本樓價個底可能已經比有錢個班托起左，就算跌都係因為供緊個班拖跌，影響有幾大

香港我認為得一種情況下先會令樓價通縮，有錢個班唔再相信香港。

四年租金夠跌15%先賺少少，供樓有本金，租樓洗咗冇，如果升仲仆街，我度2球變咗3球7/8，我唔知點跌40%，跌咗唔買嘅一樣買唔起，銀行唔一定做按揭，如果有2球現金應該買咗，根本唔使討論，揸住買債券，股票定磚頭? 要買嘅一定會買到，唔買嘅永遠買唔到，無關價錢，信唔信隨你

唔係講緊買唔買得起
係抵唔抵買，點解會有呢種諗法

點為之抵? 啓德只賣香港身份證嘅一樣賣晒，有成交就係市價，你覺得貴我覺得平，冇人買咪貴，就係咁簡單

咪就係討論緊個心態

我屋企都有貨，但我都無咩信心

最近同朋友討論置業問題，我既睇法就係而家唔應該買樓住, 因為

1.而家既樓價一定算係樓市週期入面既高位; 係你認為
2.黎緊有好多利淡因素，例如加息,支爆,斴國逐漸限制資金外流等 加息會唔會令樓巿大跌係一個問題,支爆吹左就黎十年,香港有錢人本身都好多

但朋友一句就彈過黎話自住就唔應該用投資角度諗，一家大細唔應該博

我想知道其實佢既思維係點
點解睇定D個市先買就係博, 而家買就唔博?

如果個原因係佢睇好樓市,或者覺得永遠都摸唔到底,又或者佢覺得呢個價係合理價，我會覺得可以接受

歡迎討論

自住當然都要計數, 假設買一層600萬既樓, 租金3厘萬8蚊, 一年支出216,000

假如你覺得樓價係嚟緊半年會跌5%, 姐係30萬, 你租樓一年加你住到半年果時買樓可以慳到10萬

搵樓一定要係你住左半年就買, 因為成交期加裝修大概一年, 所以要係半年內跌5%

但買既樓你可以自己諗裝修, 傢俬買自己鐘意既, 咁當然仲要俾差餉同管理費, 果到一年可能都2-3萬

經濟唔好都唔會大跌，因為市場流動性太多，多到就算經濟唔好都夠用，我都夠錢洗，我又唔急住套現，我同你賤賣，根本樓價個底可能已經比有錢個班托起左，就算跌都係因為供緊個班拖跌，影響有幾大

香港我認為得一種情況下先會令樓價通縮，有錢個班唔再相信香港。

加息咪做到以上效果

經濟唔好都唔會大跌，因為市場流動性太多，多到就算經濟唔好都夠用，我都夠錢洗，我又唔急住套現，我同你賤賣，根本樓價個底可能已經比有錢個班托起左，就算跌都係因為供緊個班拖跌，影響有幾大

香港我認為得一種情況下先會令樓價通縮，有錢個班唔再相信香港。

加息咪做到以上效果

點解加息可以做到 "有錢個班唔再相信香港" 呢個效果?

唔係講緊買唔買得起
係抵唔抵買，點解會有呢種諗法

點為之抵? 啓德只賣香港身份證嘅一樣賣晒，有成交就係市價，你覺得貴我覺得平，冇人買咪貴，就係咁簡單

咪就係討論緊個心態

我屋企都有貨，但我都無咩信心

價值永遠都係主觀嘅，呢個只係你睇法，銀紙擺係銀行廢嘅，等如冇，冇屋要住買一間改善屋企人居住條件已經係最好嘅投資，升同跌又如何?唔通娶埋老婆生埋仔癡屋企住?定係每兩年搬屋一次頻頻撲撲?

經濟唔好都唔會大跌，因為市場流動性太多，多到就算經濟唔好都夠用，我都夠錢洗，我又唔急住套現，我同你賤賣，根本樓價個底可能已經比有錢個班托起左，就算跌都係因為供緊個班拖跌，影響有幾大

香港我認為得一種情況下先會令樓價通縮，有錢個班唔再相信香港。

加息咪做到以上效果

加得多咪會lo
講真我真係唔信美國佬會咁撚狼加爆息等全球錢返去，咁做長遠對美國佬有乜好處，陰啲陰啲咁揀撚住其他人既春袋仲爽

經濟唔好都唔會大跌，因為市場流動性太多，多到就算經濟唔好都夠用，我都夠錢洗，我又唔急住套現，我同你賤賣，根本樓價個底可能已經比有錢個班托起左，就算跌都係因為供緊個班拖跌，影響有幾大

香港我認為得一種情況下先會令樓價通縮，有錢個班唔再相信香港。

加息咪做到以上效果

點解加息可以做到 "有錢個班唔再相信香港" 呢個效果?

我睇漏左呢句
自膠

唔係講緊買唔買得起
係抵唔抵買，點解會有呢種諗法

點為之抵? 啓德只賣香港身份證嘅一樣賣晒，有成交就係市價，你覺得貴我覺得平，冇人買咪貴，就係咁簡單

咪就係討論緊個心態

我屋企都有貨，但我都無咩信心

價值永遠都係主觀嘅，呢個只係你睇法，銀紙擺係銀行廢嘅，等如冇，冇屋要住買一間改善屋企人居住條件已經係最好嘅投資，升同跌又如何?唔通娶埋老婆生埋仔癡屋企住?定係每兩年搬屋一次頻頻撲撲?

我本身就有地方住
呢間家人想收租only

經濟唔好都唔會大跌，因為市場流動性太多，多到就算經濟唔好都夠用，我都夠錢洗，我又唔急住套現，我同你賤賣，根本樓價個底可能已經比有錢個班托起左，就算跌都係因為供緊個班拖跌，影響有幾大

香港我認為得一種情況下先會令樓價通縮，有錢個班唔再相信香港。

加息咪做到以上效果

加得多咪會lo
講真我真係唔信美國佬會咁撚狼加爆息等全球錢返去，咁做長遠對美國佬有乜好處，陰啲陰啲咁揀撚住其他人既春袋仲爽

好多野預計唔到既
我都想知美帝加息既速度可以有幾快

咪就係討論緊個心態

我屋企都有貨，但我都無咩信心

價值永遠都係主觀嘅，呢個只係你睇法，銀紙擺係銀行廢嘅，等如冇，冇屋要住買一間改善屋企人居住條件已經係最好嘅投資，升同跌又如何?唔通娶埋老婆生埋仔癡屋企住?定係每兩年搬屋一次頻頻撲撲?

我本身就有地方住
呢間家人想收租only

咁根本同你自己設定「朋友認為自住就應該買，你認為用投資嚟講點解唔等」冇關，投資當然會賺會蝕，自住有能力就買，移民例外，覺得高低自己判斷，冇人講到