日本旅遊討論區（69）

德島係阿波尾雞
秋天先係比內地雞

秋田

燒鳥

天氣好的話，風景都OK

都心「巨大再開発」もういらない？ 新宿駅南口プロジェクト「工期未定」の大波紋――建設費1.4倍が示す“都市開発モデル”の限界
https://merkmal-biz.jp/post/95308

新宿駅南口の再開発が資材価格高騰と人手不足で暗礁に乗り上げた。建築費指数は10年で約1.4倍に上昇し、ゼネコンの手持ち工事は平均18カ月超。こうした環境変化が鉄道会社の投資戦略を見直させ、全国で大型再開発の延期や計画修正が相次いでいる。長期・巨額プロジェクトのリスクが顕在化し、従来の都市開発モデルは転換期を迎えている。


これまで、デベロッパーにとって巨額再開発は利潤最大化の装置だった。準備組合段階から関与し、

・権利調整
・事業調整

を通じてマージンを膨らませてきた。極端な例では、建物が完成しなくても、計画・調整段階で十分な収益を確保できる構造が存在した。この仕組みが、

「似たような複合高層ビルを各地に乱立させた要因」

でもある。しかし、ここまで列挙した制約により、この開発手法そのものが行き詰まりを見せている。

　もはや、広大な敷地に高層ビルを建てるという旧来型の再開発は、時代にそぐわない手法となった。

去完石垣
酒店同玩水幾好玩

那霸空港蝕成過百億https://www.instagram.com/reel/DJqz8ZmhQvq/

夏天去九州
仲有車搭要還神啦

高松既骨付鳥有啲會話係用阿波尾雞做

箱根纜車同海盜船加價
https://youtu.be/6XfgLhqjzhg?si=0KROfqzYUsKwtekv

因為交通近、JR落車一出閘就到、當行大潭水塘咁
上午去呢到、下午北上去登別or南下落返青森都得
Ps秋天又試過去睇多一次

秋天北海道咪勁多雪蟲
https://youtu.be/r57fDHwTq3k?si=U4V3lDjZcRzWV4pf

大阪好多人13:30 land, 14:30先拎埋行李