分析｜投資者新丁大玩變法 一拆三收租

分析｜投資者新丁大玩變法 一拆三收租
樓市分析
撰文：盧金施
發布時間：2小時前
最後更新：1小時前

"......有投資者新丁斥250萬元購入鰂魚涌寶利大廈一個開放式單位，打算作長綫收租。

上述成交為寶利大廈低層1室，實用面積385平方呎，開放式間隔，開價280萬元，減價30萬以250萬元沽出，呎價6,494元，售價和呎價均平過居屋。新買家為投資者，首次進軍包租公，單位目前市值租金約9000元，回報率約4.3厘。但該投資者新丁打算將單位間成3套房出租。若3間套房成功租出，每月租金收入合共達1.5萬元，以購入價計算，回報率約高達7.2厘，租金收入大大提升6000元......"

https://ps.hket.com/article/3858854/%E5%88%86%E6%9E%90%EF%BD%9C%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80%85%E6%96%B0%E4%B8%81%E5%A4%A7%E7%8E%A9%E8%AE%8A%E6%B3%95%20%E4%B8%80%E6%8B%86%E4%B8%89%E6%94%B6%E7%A7%9F?mtc=60037

咁快支持簡樸房

250萬樓當1.5萬租出
唔計雜費 維修 空租期
要13.8年先回本
拎同一筆錢
求其買隻meme coin
13.8年應該至少賺10倍

13.8年後層樓值$0？

連登樓淡:
絕對有可能

咁你點解仲咁窮 要上連登鳩up嘅

先唔講層樓個價唔會變0
你13.8年後仲可以再出租
戈陣已經變左係被動收入你唔講？

寶利大廈入伙日期10/1967

今日已經57年樓齡
13年後連mortgage 都做唔到
正常人會買咩
On9

13.8年後仲有人租70年樓齡既樓
用下腦先再講野

佢地唔會睇到呢樣野
港島電車沿路大把呢d高齡平樓
班傻好AA又唔見大手入貨
吹奏埋d垃圾樓

求其買買條六合彩飛1000倍回報

其實就係大把人租

睇到呢D回覆真係得啖笑
D唐樓冇人住既?

連登樓淡就係得啖笑

劏房？劏舖？劏錢仔機？

依家應該唔合例？
387"分3間

從來無當個d係人
只係人型垃圾

push

keep住貴租賺一筆
收樓重建再賺一筆

支持

凡唔用NPV同IRR, 都唔識計回報