分析｜租賃需求料明年中上升 投資客低吸享高租回報

分析｜租賃需求料明年中上升 投資客低吸享高租回報
樓市分析
撰文：麥穎華
發布時間：4小時前

“.....大角咀奧柏‧御峯2座實用332平方呎1房單位，買家為投資客，心儀單位景觀開揚，內籠企理，議價後以470萬元承接作收租用。參考市場資料，物業市值月租約1.6萬至1.7萬元，回報率4.1至4.3厘。假設投資客最高借貸7成，分30年、利率3.875厘計算，月供15,471元，租金收入已可支付供樓支出.....

.....隨着政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將會受益，而需求將不斷增加。預計住宅租賃需求將在中期上升，很大機會於明年夏季或新學年開始之前。“

https://ps.hket.com/article/3851744/%E5%88%86%E6%9E%90%EF%BD%9C%E7%A7%9F%E8%B3%83%E9%9C%80%E6%B1%82%E6%96%99%E6%98%8E%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E4%B8%8A%E5%8D%87%C2%A0%20%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E4%BD%8E%E5%90%B8%E4%BA%AB%E9%AB%98%E7%A7%9F%E5%9B%9E%E5%A0%B1?mtc=60037

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支持業主

其實都係嘥氣
收果截雞碎都未及佢樓價貶值幅度
當租5萬嘅屋（買大約3000萬）
呢2年已經跌咗900萬
5x12=60萬x2=120萬
仲要3000萬擺銀行美金當3厘（依家～5厘）
3000萬x 1.03 x1.03=3182萬

即係租屋嘅業主係蝕-900萬+120萬-180萬
=蝕960萬

仲要依家先開始跌

數都唔識計就咪拋書包啦。
1.投資者宜家買，計2年前個價做乜鳩
2.做乜整個3000萬example，宜家人地用4百幾萬入市。你用3000萬放5萬租嚟比喻（回報率未計雜費2%），呢個叫弱智。
數都未撚識計

連登樓淡成日懶醒

支持房東

支持國際投資者

升你老母咩，新一代邊有錢住啊
點溝女屌西生仔多d人礦啊