樓市交投急跌,香港四大代理行中原、美聯、利嘉閣及香港置業先後宣布人手及分行數目。據地產代理監管局最新數字顯示,全港持牌代理人數創15個月新低,只有約4.1萬人。不過,行業競爭仍然激烈,綜合代理統計,截至11月30日整體物業註冊量約3,701宗,相當於11個人爭1張單。
樓市交投持續放緩,據代理統計數據顯示,11月份整體樓宇買賣合約登記錄3,701宗及301.75億元,宗數創近47個月新低。中原地產創辦人施永青11月接受《BusinessFocus》訪問時以中原太古城分店為例,指出該區4間分店首兩星期的合共交投量僅有2宗,但一間分店有近10個代理,反問「若一間舖只有2宗成交怎會夠分?」
11月一手私宅買賣登記量按月急跌47%,僅錄341宗登記,為近7個月新低;期內登記金額約47.64億元,按月挫32%。二手市道亦持續低迷淡靜,上月二手私宅買賣登記按月微跌2%,共錄2061宗登記,連續5個月於2000宗水平徘徊。
地產代理監管局資料顯示,截至11月30日,全港持牌代理總數為41,239人,創近15個月新低。按月跌幅為0.6%,是近8個月以來按月最大跌幅。若以今年2月歷史高位42,408人計算,全港持牌代理於9個月內累計減少1,169人,下跌幅度約2.8%。
按牌照劃分,11月持有地產代理(個人)牌照(俗稱大牌或E牌)的代理人數按月減少0.5%至18,859人,結束兩個月升勢。至於反映前線代理的「S牌」營業員牌照,則有22,380人,按月減少157人。另外,反映地產代理分行數目的營業詳情說明書數目,最新報7167份,按月減少12份或0.2%。
四間大型地產代理業績大受打擊,紛紛表明會縮減規模。綜合市場資訊,四大代理行今年以來已流失約1500人。
中原於今年首10個月已流失500人,料年底前再裁減300人,目前有約5,500員工。除裁員外,施永青亦表明料將削減逾200間舖位。
美聯則表示,今年內自然流失約400人,目前有約4,800名員工。分行方面,短期內將有30間分行租約到期,此批分行料將不會續租。
利嘉閣地產總裁廖偉強早前透露,年初至今員工數目已減少400人,總員工人數由約2660人減至約2260人。削減舖位方面,現有約200間分行的利嘉閣,目標削減一成至一成半舖位。
香港置業由年初至今累計減少一成半人手,流失約200人,現時有約1,000個員工。分行方面,香港置業目前有近100間分行及銷售據點,較高峰期減約一成,未來約有10間分店在租約期滿後不再續租。