中原估價指數(主要銀行)CVI
CVI跌穿10點水平 預告樓價顯著調整
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報6.95點，較上周11.47點下跌4.54點，為有紀錄以來第三次跌穿10點水平。市場預期美國持續大幅度加息，銀行按揭取態明顯降溫，CVI由19.74點跌至6.95點，連跌3周共12.78點。本周CVI向下跌穿10點水平，預告樓價下調幅度更加顯著。估計今年底前後，CCL下試160點低位。
美國持續加息，影響CVI走勢反覆向下。5月美國加息半厘，CVI由70點水平向下跌穿50點水平。6月美國加息0.75厘，CVI持續回軟，並跌至15.23點低位。隨後CVI短暫反彈，重上40點好淡分界區間下限，連升2周共25.56點。7月美國再度加息0.75厘，以及8月主要銀行調高拆息封頂息率，CVI繼續向下，兼跌穿20點，預告樓價調整幅度擴大。同期樓價走勢向下，CCL由182點向下跌破170點。
上一次CVI跌穿10點水平，是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級，CVI由88.80點高位一口氣跌至7.94點，連跌13周共80.86點。隨後CVI走勢繼續向下，並連續7周處於10點以下，最高8.59點，最低2.86點。同期樓價持續下調，CCL由188點高位反覆向下跌破170點。
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。
今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。
中原地產研究部
2022年9月29日
