[未穿0唔計]中原估價指數(主要銀行)CVI 大幅下滑至4.54

8 回覆
2 Like 0 Dislike
2022-09-29 17:21:40
中原估價指數(主要銀行)CVI
CVI跌穿10點水平 預告樓價顯著調整
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報6.95點,較上周11.47點下跌4.54點,為有紀錄以來第三次跌穿10點水平。市場預期美國持續大幅度加息,銀行按揭取態明顯降溫,CVI由19.74點跌至6.95點,連跌3周共12.78點。本周CVI向下跌穿10點水平,預告樓價下調幅度更加顯著。估計今年底前後,CCL下試160點低位。

美國持續加息,影響CVI走勢反覆向下。5月美國加息半厘,CVI由70點水平向下跌穿50點水平。6月美國加息0.75厘,CVI持續回軟,並跌至15.23點低位。隨後CVI短暫反彈,重上40點好淡分界區間下限,連升2周共25.56點。7月美國再度加息0.75厘,以及8月主要銀行調高拆息封頂息率,CVI繼續向下,兼跌穿20點,預告樓價調整幅度擴大。同期樓價走勢向下,CCL由182點向下跌破170點。

上一次CVI跌穿10點水平,是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級,CVI由88.80點高位一口氣跌至7.94點,連跌13周共80.86點。隨後CVI走勢繼續向下,並連續7周處於10點以下,最高8.59點,最低2.86點。同期樓價持續下調,CCL由188點高位反覆向下跌破170點。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部
2022年9月29日
2022-09-29 17:34:55
Fake index 唔計啦
2022-09-29 20:20:04
2022-09-29 20:21:18
有巴打話出面升到啪啪聲
2022-09-29 20:40:19
CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

6.95 點
2022-09-29 20:41:16
的確係gogogo 緊,呢啲fake index唔好信,唔計
2022-09-29 20:43:13
其實你想計定唔計?
高時又話唔計,
低時又話唔計

你媽咪間獨立屋升左幾多?
2022-09-29 20:45:11
吹水台自選台熱 門最 新手機台時事台政事台World體育台娛樂台動漫台Apps台遊戲台影視台講故台健康台感情台潮流台上班台財經台房屋台飲食台旅遊台學術台校園台汽車台音樂台創意台硬件台攝影台玩具台寵物台軟件台活動台電訊台直播台站務台成人台黑 洞