上個月先做左業主 會唔會好傻

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2022-09-23 11:39:56
大撚把人陪你


[加息刺激加快入市腳步] Wetland Seasons Bay 3期平日開售約5小時極速沽清
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https://lih.kg/3155482
2022-09-23 11:40:04
我都覺得唔會話去到好差
不過講到長遠經濟發展 就好睇當地政府既經濟政策
港府比起以前 又的確不濟左
假設環境不變 實力既倒退 我諗經濟點都會有影響

加上港府將個經濟大方向 比以前愈黎愈偏向左大陸市場
所以我覺得睇香港經濟發展 就好睇大陸經濟發展/政策
甚至係由大陸直接決定香港經濟發展同政策

不過親眼見住香港呢幾年既發展
我真係無信心會可以逆轉成功
守得住都唔錯了

自住既話 我覺得跌多1成都可以考慮入
但如果經濟一路差 行業萎縮 轉型
又真係有機會供供下失業 尤其做緊物流業果班
(不過自住就無得諗咁多假設啦)

所以唔講自住 講投資者角度
港樓仲有冇咁大吸引力?
港人自置居所比率於2019年下跌至49.8
在全球主要發達經濟體中排名倒數第一
姐係港樓有一半數量 係投資/放租用 我有冇理解錯?

當投資價值下跌既話 咁大數量既投資樓個影響力都唔細喎
2022-09-23 11:40:24
ML有50% cap
有5成供款現金 D樓好唔走去搵辦法買多層就奇啦,必賺喎

btw而家做定期好過擺ML啦
2022-09-23 11:41:13
我啱啱出黎做野未有錢買樓啦
其實我都唔太明整體個賺蝕
比如我即刻買 然後轉手係咪要蝕:
稅+加30年利息+佣+裝修-賣出去個價-出去租樓既成本

個價唔升一兩百萬其實係咪補唔到稅同利息個價呢?
2022-09-23 11:42:32
即係租新樓唔著數囉
2022-09-23 11:42:45
師兄識引戰,識玩
2022-09-23 11:46:55
頭一二年租係比 stamp duty , commission, 裝修。第三年先回本
2022-09-23 11:47:04
有咩高見?
2022-09-23 11:48:36
扣稅係隨住息口上升增加
2022-09-23 11:51:42
點解冇?一個活期高息戶口,我唔將所有錢擺入去,淨係應急果幾十萬,都高息過普通活期,喺呢個加息年代又想啲錢唔綁死呢個係最好嘅parking
2022-09-23 11:52:51
間屋又唔係自己嘅,好唔踏實
你連間屋點樣裝修嘅決定權都冇

得罪講句,租樓衰撚過公屋,起碼公屋唔會趕你走,唔會突然收返黎賣樓
2022-09-23 11:55:27
連登仔話應該租樓
如果唔想益收租業主就訓街
2022-09-23 11:56:42
買多幾間
2022-09-23 11:57:36
自己住唔驚啦,租樓咪又係幫人供樓。
2022-09-23 11:59:29
lm
2022-09-23 12:03:20
幸運仔
2022-09-23 12:04:14
其實做左水魚唔好周圍同人講
地產佬係咁推新手樓 都賣唔晒
北部都會區又大量推公屋/居屋
大把人放盤幾個月都冇人問津

加息對一半業主無影響
因為有65%二手樓已經供完
加息對中小企/做小生意既人最大影響
因為借貸成本急升 周轉唔靈 所以急放單位救公司
導致大量超平價樓盤 樓價又再大跌
仲要利息唔係加一次就完
俄烏戰爭如果打幾年持久戰
咁高息時代來臨

香港金融中心地位岩岩跌落第四位
同上海拉近距離緊
政府完全無意減辣 仲想拎粉嶺golf場起公屋

不過自住驚西 只係住你樓上既人買平成百萬
你接受到咪得
2022-09-23 12:06:38
定期最大缺點係啲錢唔流動,ML係連應急錢都可以高息,逐個月rebate畀你,又唔影響扣稅,基本上打爆ML再扣埋稅啲息已經免咗6成,投資樓放租就的確唔抵,但自住一向埋單一定抵過租,除非你可以住屋企唔使畀家用。

加息有加息玩法,持貨減磅可以理解,但自住樓喺香港一定要有,如果想生活安穩,如果你連六個月人工應急錢都冇埋,供埋樓又冇錢儲,我會勸你唔好買樓,或者買返平啲,唔識計數到時老破又變連登仔上嚟屌人。
2022-09-23 12:07:28
你望下幾多人住公屋,再睇下外國有咩地方咁多公屋。投資
2022-09-23 12:11:04
跌撚到一成既話, 我諗真係要好似福島咁核輻射先有可能
2022-09-23 12:12:17
即使係都自住唔驚講真
2022-09-23 12:18:32
自住的話自己計好條數供得起就上車吧!唔洗理升跌㗎!
2022-09-23 12:19:33
有自住需要既真係唔覺得有問題
2022-09-23 12:22:32
19年搵16k
22年買樓
唱好都要作好個故仔啦仆街
咁懶點會有人信
2022-09-23 12:23:12
衝入去接火棒
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