原業主於
2018年4月以約1130.4萬元購入
單位於
去年2月以1150萬元放盤,現以1050萬元易手,減價100萬元或9%,實用呎價16562元。
位”急於套現的小業主” 18年買,一完SSD 就放,點會係自住
晉海18年12月入伙,42個月634@30呎租=19k減管理費2.5k,一共收693k租,已經當秒租出,無幾停過租+無佣金
帳面-800k,買入稅項雜費-530k,供左4年,當平均2%,-430k 利息/550k本金
Total 本金620萬到,租+70萬,帳面-80萬,稅+利息+交易費-100萬,機會成本當2%通脹/ibond 每年-50萬
回報率-150/620=負25%