9成按揭/高成數討論 - 22

好 等埋另外兩間銀行offer再比較下先 唔該你

600萬做85按
首期90萬
印花稅律師費20萬
留返啲傢俬錢+叫AA回佣
假設到時加息去到cap 3.5%月供22901
都差少少先夠過最低DSR要求(月入50%)
cap 4.0%既話月供要24348
咁到時你準備撻訂都得喇
上面係計法仲未計按保供款
加息周期叫你咁搏
呢啲aa叫佢執柒左佢去

無啦啦做咩要做85按下年第二季或更早已經減返息啦，仲幫人計3.5%玩咩？做按揭果啲多數信得過，不過你買600萬樓靠你31k人工都會供得辛苦喎

想問大家假設簽臨約前個經紀同我講銀行估700萬
而最尾成交價600萬

但我簽完臨約搞完按揭申請之後先記得問銀行confirm個估價
而銀行答我估價得600萬想問問係因為銀行見到個成交價先咁估 定係個經紀呃9我 層樓其實淨係值600萬

做85按都過唔到dsr 50%仲點做9按
2023年中交樓
你自己check下implied yield去到幾多先出聲喇
實際供樓利率去到3.5%唔係worst case
人地比成球出黎仲要叫人賭加息大細
啲錢唔係你都唔好送人去死喇

一，我唔係叫佢買600萬樓，我都同左佢講600萬靠佢人工會好辛苦

二，你唔信下年年中會減返息都無計，到時我地睇下點

三，你係咁噴灰，到時佢買唔到又升到傻左買唔返係咪你賠返比佢？啲錢唔係你你都唔好阻人發達啦

個market係predict佢下年Q2減息
冇人唔agree
只係你有冇深入了解過個market prediction?
下年6月implied fed fund rate去到3.39%
到時P仲加緊1-1.5%邊到出奇
計3.5% cap做dsr合理到不得了

搭單問下
我case 同女友月入70k
有2.2m
夠唔夠買3房novo land（見最平7.5m) ?
會唔會供得好辛苦，定先買2房?

自己冇事前網上估？
就算打去估我估都係至多8-10% variance
你問我，我一定係信銀行，因為大部分AA都係仆街呃尻你，除非佢有cap圖證明問估價行

月入70k, 有2.2m cash
點解要咁on9買Novo?

大把7-8m盤 你仲可以做8-9成

夠哂喇
但買現樓咪仲好

係 見到佢個case笑L咗

都係見呢個盤個價開得吸引留意下
本身冇睇開呢區 但諗住遲下會生小朋友想大d
見novo新樓7.5 有3房 ，係其他區買得2房

行轉坑口寶林，你呢個Budget有好多三房選擇啊

就係蠢左唔記得自己check完先簽臨約同埋真係見好多同size放緊7字頭

一定要屯門？
只能夠咁講，諗清楚d
你財力ok可以有更好選擇，除非一定要住返屯門

留意下tko 區先都

唔一定 睇下2 房定一步到位3房.