放樓圍爐區2

過三十年居屋好難賣

Dllm

依啲呃人架姐

邊個站鐵路上蓋但單支

其實當初都冇乜雄心，原本喺一月Set價比BOC個較高估價高2%，諗住預嚟還價減價，同埋搏農曆年後有反彈。不過疫情不似預期，過年後銀行估價跌咗，變咗距離拉遠咗，呢兩個月個市有反彈，但估價又未升返，亦少咗人還價，而家唯有試試減返2%睇吓反應吧！

清水灣道8號？

唔算
不嬲開價高過估價預佢減
除非你想$1都唔減就進取

但佢真係有晒成交數據喎
反而我覺得係銀行估價追唔貼市場

我覺得估價會升
個面價唔好減
心入面成交價就好
陣間升返唔通又調返高個面價咩
你唔洗驚你開價太高無人睇
D AA帶d客睇樓都係話睇左先
啱先慢慢同業主傾價錢

唔係人人層樓都識升既

渣垃圾貨咪要減價囉

估價係永遠都唔會貼㗎

首先估價嘅唔係銀行而係估價行
要有人畀錢佢先會估價
你網上見到啲價唔係過氣就係銀行自己9估
你鍾意可以畀錢中介或者估價行去做
不過通常係買家想拎個好reference 借錢先會咁做

第二就係如果無近期同類成交
估價行估出嚟都會有好大幅度偏移
做按時銀行會因應客戶質素調整

所以你網上check 啲估價係無乜實際意思
只不過有好多買家又會望住嗰個估價嚟講價咁解

貼巿睇成交最簡單
無成交其實無嘢好講 大家鬥吹

純粹係買個住私樓同居屋差距既感覺
同埋樓齡新啲

邊個站唔想講埋了。
不過近期兩單成交都係低層明顯低於網上估價，只有一宗高層以貼估價賣出，所以諗銀行估價都要遲啲先升得返

我又係類似情況，最近我果幢又係有兩單明顯低於估價成交左，其中一間仲低得有少少過火。
佢地都遲過我放，睇住佢地放，睇住佢地成交
所以我覺得低唔低層對買家好似無咩影響，佢地最緊要平，感覺佢地貴d買中層/高層都唔願

想知你地層樓d估價係咪中銀最高
其餘hsbc, standard chartered同citibank就一樣價？

係呀

有無補到地價？成日覺得過三十年綠表要做四成首期好難

似乎而家又返到去賣家肯唔肯減少少/買家肯唔肯加少少嗰種拉鋸局面，我自己估樓價今年仍會升多幾個%返到舊年高位，不過要升穿近幾年個横行區有新升浪就唔係容易

特別係上車盤

高層貴幾十萬 果幾十萬已經夠買高半個grade既低層屋苑