元朗/朗屏/洪水橋 上車盤 15 - Yoho Hub 肯開價未？

近5年樓齡既樓盤

Grand Yoho:

Yoho Hub出價前暫時呎價最貴嘅盤
隔音差？
間隔差過midtown？


Park Yoho:

環境清淨
要搭一程車去元朗站/荃灣西站
有電纜


映御:

新地樓
單位小 管理費應該都貴
一條直路行去西鐵 沿路無遮頭 同埋多貨車 隔離左右就係工業大廈
時間大約十分鐘啦 睇你行得快定慢
上到西鐵月台嘅話就15分鐘
最近嘅超市係世宙或者朗屏邨
（兩間都係惠康 世宙細間d 朗屏大間d但要行遠多少少）
買餸嘅話就再行出d去大橋街市 或者都係朗屏邨街市 但選擇少
至於屋苑入面環境係OK
Open kitchen

聽講東頭工廠區信置果座15層商廈2022年8-9月起好
樓面約49.8萬平方呎
將會有75%樓面作為寫字樓用途
其餘25%的樓面則作為零售商舖
有三層商場 兩層地庫停車場
映御行去應該1分鐘到
不過未知會開啲咩舖頭


尚築：

單位開放式加平台，再送一棵唔斬得既樹
自己一個/情侶住都勉強, lump sum 細易上車
離洪水橋輕鐵站都有d距離


元朗三寶:
朗城匯：

10秒私家天橋直達西鐵
最近元朗廣場
近市中心
近巴士總站
中國建設 質素可想而之
部份高層睇到企街
一行出去就係安寧路 叫雞黃賭毒齊哂
向北果邊對住元朗最大既公屋群（朗屏邨）
朗城樓下就大大個垃圾收集站
隔離臭河唔使講添啦，水退大把曱甴周圍爬


朗8:

環境清靜，自成一角
開揚
1分鐘到西鐵站
實用則（廳房比例合理）
有大單位
信和發展品質較保證
東頭工廠區工廈轉型發展 有望變CBD
樣似公屋宿舍
游泳池細過你個浴缸
附近多車房
對面虹方夜晚燈光殘到你要長期關窗簾
出大馬路點都會經安寧路
隔音差


世宙：

最方便既新樓
去大馬買野 教育路食野 去西鐵係極速到達
最近輕鐡
最近市中心
三寶入面外觀最靚
樓下有商店街
最近街市
絕種靚則（全部有特大窗台，2房冇走廊冇露台，640呎做到三房套加雜物房）
對面街多企街
一行出去就係安寧路 有企街
長實樓 質素麻麻
隔音差
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近10年樓齡既上車盤

Midtown:

同grand yoho 差唔多, 個則靚多d,
有錢10年樓齡都係必買,
隔音差, 個會所被人拎左來教水 會所好多街外人
下面yoho mall多食肆 好多小強爬上來
（MT有個十世都賣唔出既盤-1座6樓g - 則差到死 最低層無平台 dirty 好多小強,但650萬可能買到入手）


尚豪庭

隔音差到隨時你扑野成座都聽到？

尚豪優點
1.新地樓 尺價算平至合理
2.黎緊起7座商廈/商場 唔單止信和個棟甲級商廈
2022年會起好
3.起好上面既野 自然會多返巴士線
4.起好上面既野 會帶動租務
（以我所知 尚豪放出租盤少 多人想租）
5.步行兩邊地鐵站都係行8分鐘
6.樓齡只係8年 大堂/外型比同區算好grand
7.圖則 唔錯 實用 有梗廚有明廁
8.渣車人士 可以附近隨便泊 一個月都無5張牛乾
當1600$租車場
9.校網74間 算唔錯

尚豪缺點
1.無上蓋 一出門沿途風吹雨打 曬死
2.附近0基建 食野買野煮飯都要行出去安寧路
約9分鐘
3.少巴士/交通 可以話係零
主要都係要靠西鐵
4.隔離係車房 鄉村 好聽叫靜 唔好聽叫雜
5.樓下多泥頭車出入 多地盤野準備起 即係嘈音空氣會差
6.管理費貴 4.1$
7.伙數唔多 即係市場買賣盤少 影響成交價/估價
8.個景就算住得高 都係差 一係望球場 一係望密麻麻鄉村


譽88

新地樓, 近雞地同yoho zone
但得2庭,會所細,管理費貴, 好似無左shuttle
門口旁邊有化寶爐


尚悅

最岩無budget 既上車客, 355呎5百萬到, 但垃圾則, 遠,
有d巴打話d牆係塞左d塑膠入去？
之前爆左幾單新聞係尚悅做制毒工場


溱柏

夠清幽, 舒服, 園林設計好, 新世界design 質素唔錯, 幾grand, 有shuttle
唯一壞處真係遠. 要行去西鐵站係幾辛苦


尚城:

長實樓質數差
有狗會所 岩養狗人士
離輕鐵站有d距離
洪水橋低密度 岩鐘意靜既人
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超過10年樓齡既上車盤
Yoho town

近yoho mall, yoho series
舊 同個則一般般,隔音差


采葉庭

新地樓, 行7-9分鐘到元朗西鐵站 遠尚豪小小, 特大窗台, 可以放窗台床

預計附近同心村(四層高) 2022年第三季入伙

聽講東頭工廠區信置果座15層商廈2022年8-9月起好
涉及樓面約49.8萬平方呎，將會有75%樓面作為寫字樓用途，其餘25%的樓面則作為零售商舖
有三層係商場 兩層地庫停車場
采葉庭後門去應該三分鐘內到
不過未知會開啲咩舖頭


新元朗中心：

幾十年樓 無會所 管理貴平
但yoho zone 價位長期都硬


雍翠：

位處雞地, 無朗屏果邊咁雜
近Yoho zone
食野方便 無尚悅 御88咁遠
向消防局方向呎價會低啲(因為出車有鐘聲)


朗晴居：

係御88果頭, 多戶管地費平
新地樓, 係雞地 近yoho zone


蝶翠峰：

距離元朗西鐵站好遠 遠過尚悅
夠靜 低密度 但符近多鄉黑


喜利 好順福 富來：
呢三個盤都幾十年樓
算近朗屏西鐵站
管理費非常平
Lump sum 細 平 但又享受到三寶既地理優勢
論交通 10分鐘 西鐘巴士全部得
論衣食 都係10分鐘包哂
無會所


Yoho區 分析（from 上個post 巴打）
Yoho town
393/422 ：價錢相約，393床可騎上窗台，房實用啲；422大咗喺露台，窗台用唔到，房變相細咗。

433/461 ：最好用兩房，yoho則王，主人房可放特大衣櫃，床可騎上窗台；461廚房大少少，多個露台，因為有落地玻璃，個廳開揚好多，上去睇一次就明。

Yoho Midtown
443 ：主要問題係黑廁，貴433幾十萬，但房無咁好用（窗台用唔到+放唔到大衣櫃）放完傢俬就會發現房細好多
475 ：個則同433幾乎一樣，主要大咗喺個廳度，房又係輸個窗台同衣櫃位

433/461 vs 475
大約差100萬，主要都係差個樓齡，475係新淨啲，如果無諗住大裝（特別係唔搞廚廁），Midtown好住啲，加上會所新好多、平台靚好多，同埋出入唔洗淋雨（461在789座，要行露天）

個人意見
想平少少就433/461，夠錢想住好啲就475，始終差成百萬、大堂會所兩個檔次；但唔好為慳少少買393/422，窄好多，443因黑廁個人唔會揀

Yoho 最新update
"政府公布根據《收回土地條例》（第124章），收回位於粉嶺、元朗三幅土地用作高密度房屋發展，作為資助房屋用途......元龍街與攸田東路交界地位置剛好在YOHO MIDTOWN對出，比鄰YOHO Town；至於元朗十八鄉路近龍田村地則比鄰新入伙盤瑧頤及大型屋苑原築之間，即溱柏前方；粉嶺新運路近黃崗山地則位於粉嶺中心前方。"

https://ps.hket.com/article/2956749/%E3%80%90%E5%B0%9A%E6%96%B9%E5%AF%B6%E5%8A%8D%E3%80%91%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%94%B63%E5%9C%B0%E5%BB%BA1600%E4%BC%99%E8%B3%87%E5%8A%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%20%E5%85%83%E6%9C%97%E5%9C%B0%E6%A5%B5%E9%84%B0%E8%BF%91YOHO%20MIDTOWN?mtc=60037#pid=photo-YOHI_1024

全部都係元朗 分到咁細

也許是近年少見的住宅有大型會所，令人回想以往發水樓年代的項目。

由新地和港鐵發展的元朗站新盤The YOHO Hub，再次採用新盤近年少見的大型會所，同時為西鐵物業發展項目中擁有最大的會所。發展商指出戶外園林達21萬平方呎，而兩個會所面積合共約4萬平方呎。會所設施亦非常多元化。單在泳池方面已經包括50米室外泳池、28米室外泳池，兒童水上樂園和容納最多18人的按摩池。項目亦設有獨立屋形式的宴會廳，並配備獨立水力按摩池。在鐵路上蓋住宅中，相關設計只有旗下位於日出康城的晉海和銀湖·天峰才有。

項目亦設有長約1,200米的愜意緩跑徑「YOHO步道」，貫穿整個發展項目；以及多個主題的戶外玩樂花園。

其他設施包括兩個健身室、瑜伽室、室內體育場、桑拿房、蒸氣室、卡啦OK房、桌球室、麻將室、練琴房及為富有攝影觸覺的住戶特設工作室。

資料顯示，西鐵物業發展項目目前最大的會所為同系位於屯門站上蓋瓏門，會所及園林佔地逾19萬方呎，而南昌站上蓋匯璽有超過18萬平方呎。反之荃灣西站上蓋海之戀會所只有5.1萬平方呎，設計亦較平實。

https://www.facebook.com/131455797049356/posts/1784296518431934

反之荃灣西站上蓋海之戀會所只有5.1萬平方呎，設計亦較平實

midtown隔離塊地會起2棟30層高資助房屋

唔加埋天水圍既

馬田都係2橦
但就交俾房委會起
2橦700戶
當30層
每層大約10-12伙
唔知公屋定居屋

房協起居屋應該係資助屋最好選擇 好似仲有康樂設施同泊車位

【二手破頂潮】元朗站新盤推售前 YOHO Midtown一房戶衝上778萬

https://ps.hket.com/article/3125144/%E3%80%90%E4%BA%8C%E6%89%8B%E7%A0%B4%E9%A0%82%E6%BD%AE%E3%80%91%E5%85%83%E6%9C%97%E7%AB%99%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%8E%A8%E5%94%AE%E5%89%8D%20YOHO%20Midtown%E4%B8%80%E6%88%BF%E6%88%B6%E8%A1%9D%E4%B8%8A778%E8%90%AC

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手市場氣氛持續升溫，剛過去的周末連錄18宗成交，本月全區已累錄約32宗二手成交。筍盤減少下，造價屢被推高。

王勤學表示，YOHO Midtown新近錄得一房單位破頂成交，為1座極高層A室，實用面積392平方呎，叫價780萬元，最後以778萬元沽出，創屋苑一房單位新高。原業主於2012年6月以348萬元購入單位，現沽出單位，賬面獲利430萬元，單位9年升值1.2倍。

政府黎講房協樓係最高質

史上最女人既盤

即係一出商場就有兩巨人?

將來又變居屋王

未開價已經係咁俾AA煩住

無睇新聞咩 地政總署仲未批

唔係話參考grand yoho咩？ 即係預起碼萬六蚊up.....

18000 up la

“被問及作為壓軸樓盤定價會否較進取，雷霆指，集團會繼續以市價推盤，又指同系同區的Grand YOHO近月個別標準戶成交呎價約2.3萬元，會以此作為參考”

睇成交grand yoho近期有萬六 不過係大單位

Lump sum 問題 嗰啲萬六蚊尺成交價起碼都千幾萬