Hong Kong - August 18, 2021 : People walk past the Des Voeux Road Central in Central, Hong Kong. Des Voeux Road Central was named after the 10th Governor of Hong Kong, Sir William Des Vœux.
近日受惠消費券刺激，本地零售消費市道轉旺，令商舖空置率回落，地舖買賣轉趨活躍，本地有不少銀行趁市旺沽舖套現，背後有咩原因？
據報道指，花旗香港上月以7.1億元，沽出位於中環會德豐大廈逾萬呎巨舖，該行於2004年以3.9億元購入上述舖位，是次轉手帳面獲利3.2億元，升值82%。據悉，花旗香港是次沽舖後租回，而出售物業所得資金將重投香港區，以推動業務拓展。
銀行業大舉沽舖
其實近年不少銀行陸續沽出手頭上持有多年舖位，例如渣打銀行旗下位於上水新豐路面積共3700方呎的舖位，近日以7000萬元放售，最後以4580萬元易手，減價2420萬元，即使渣打劈價三成出貨，但由於早年以1480萬元買入，持貨逾16年，帳面仍勁賺3100萬元。
至於銀行界中以星展銀行沽舖最狠，於年初沽出尖沙咀金馬商業大廈一個地舖，單位的建築面積1,878方呎，成交價8,788萬元。該行早年以5,200萬元購入上址，持貨26年，帳面賺3,588萬元，升值69%。
星展多年持續出售物業
星展銀行過去多年亦曾積極放售手持物業，銀行曾於2016年連環沽售灣仔海外銀行信託大廈巨鋪，成交價約3億元，及以約8000萬元售出大廈44個車位，套現約3.8億元。
何解銀行要不停沽舖？涉及多個原因，首先舖市回暖，因本地疫情緩和，加上「回港易」及「來港易」推行，銀行於早年買入舖位，趁目前市況先行獲利。此外，本地銀行業正處轉型，加強線上服務，走向金融科技發展，以輕資產上場，對分行舖位需求減少。加上虛擬銀行拓展來勢洶洶，傳統銀行需要資金投入發展金融科技，以抗衡並保持市佔率。所以銀行沽舖，不一定是看淡舖市。
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