點解買樓係好o既投資?

但依兩年咁多事

十年後有私樓？ 公屋？ 宿舍？訓街？
唔同答案都好大分別啦

有錢諗買樓，但又會考慮$5000租湯房

結論：樓主假膠味濃，唔洗同佢太認真

要咁貴架咩？唔駛呀？

風險系數都唔同 點有得比較
當你有幾球野個時
唔通真係all in crypto咩

如果真係要租咪想慳得就慳囉
問呢d,都要話假膠

買樓自住三年都有賺

而家既policy, 你3年就可以賣走 供3年就計3年息, 5年就計5年息, 10年就10年. 唔駛供滿先賣得, 未供滿都無話要罰息.

多謝你真心答我
我明了

有機會嫁，自己量力而為

大家一齊慢慢學習吧

投資角度買樓未必好
但無自住物業， 長住香港，最好就買樓

自住十年到，再賣

點解講講下香港政府變咗同日本政府有可比性 ?

唔會
一定有人接

即係你用前十年嘅數據話人嘅前設錯呀？

只要吾好買錯，合埋眼等收錢

其他投資吾可以合埋眼

去銀行網頁睇下30年入面
還錢本金同利息再計下

3年升100萬算小啦
10年點止100萬

答案係因為可以借平錢做槓桿

有咩合法投資可以你出80萬，就可以借700幾萬，買800萬貨，分30年還，仲要得2%息（低過inflation rate）？

上期以不同角度談及「供平過租」，而供樓與租樓的考量並非只就是比較每月供款和租金，而是需作全盤考慮包括首期及開支的比較及預算、還款及持貨能力、對後市的看法、長短線換樓計劃，以及流動資金對比資產價值等。

租樓的好處是所需成本少，租客無需籌措大額首期，只需預備按金及支付每月租金，租金一般已包括管理費及差餉。換言之，租客可保留更充裕的流動資金實現計劃，例如是參與其他投資、營運生意等，彈性較大，無需承擔樓價下跌的風險，亦無需如買樓人士受到額外印花稅(SSD)的綑綁，租約期滿可因應需要(例如工作或子女上學地點的變動)選擇搬遷。

不過，租住單位雖則彈性較大，但卻沒有長遠定居的保證，業主或年年加租，又或基於自用或其他原因於完約後收回單位。雖然很多時出租單位已連裝修，租客搬進傢俬已可入住，但另一方面租客卻不能按自己心意及喜歡風格裝修單位。而相信較多人不喜歡租樓的原因是，租金純屬支出，不能如買樓般可累積資產財富。租客租樓20年就只是淨付出租金，但業主供樓20年猶如儲蓄，或已供滿層樓，擁有全部業權，可將單位留給後人，當樓價處於升勢亦可享資產升值，抗通脹兼令財富增加。

事實上，買樓一直是很多港人的目標，當中自有不少好處，尤其現時處於低息期，樓按利息大幅低於租金，若備有足夠首期，不少人均希望擁有自己的安樂窩。而且，買樓除了可作居住用途，亦可儲蓄財富資產，並附有投資價值，當樓價平穩向上，業主便可坐享財富升值，又或可透過物業升值而獲得更充裕的首期更換面積大些或較理想的單位。不過，買樓入市的費用不輕，除了一般為四成至五成基本首期，厘印費亦較大，另需支付律師費、代理佣金等；按月除了供樓，亦有管理費及季度差餉及地租(部份物業無需支付地租)等費用。

舉個租與買的例子作參考，十年前周生考慮租樓或買樓，心儀兩房單位作價$380萬，或以每月$10,000出租，周生決定先租住該單位，保留資金觀察樓市走勢。十年過去了，試試比較租買決定，十年租期周生共付了約$1,323,600租金支出(期間業主按市場租值加租)。若當初周生入市買樓並承造7成按揭(當年基本按揭可高達7成)、30年還款期，供樓金額與租金相若，而十年按息支出連同管理費、地租及差餉(多個季度差餉獲寬減)約$678,370，大幅少於租樓支出。十年後之今天，周生應已償還了$72萬按揭本金，按揭貸款額剩餘約$194萬，但單位已由$380萬升值至$730萬，升值金額達$350萬，減去當年厘印費、律師費及代理佣金約$13萬等一次性費用後，賺幅仍然相當可觀。

撰文： 王美鳳 中原按揭經紀有限公司董事總經理