【人生就像一盒朱古力】低調置業討論區 (333)

中間有一幢特別比人包住哂咁得意

G有啲危wow
有機唔批,有機批左都高啲利率
又或者無保費折扣
最好升番上E以上先

利率高通常會高成點

上網睇北斗星有篇文章講過H grade有機貴一厘
今年仲要普遍收緊左
有機G grade已經貴一厘
我以前都借過p loan 爛TU
但清左數之後短時期內H上到B
你清左數都仲係G咁慘？

估咋
無去check tu
之前睇好似係H同你一樣
如果最後都係G, 如果批既應該會3%至4%？

g打落已經係有風險既客
唔知詳情下，可能佢本身揹緊果條loan借到好盡
一係還款紀錄差

https://starpagency.com/2019/01/12/%E4%BF%A1%E8%B2%B8%E8%A9%95%E7%B4%9Ah%E6%88%96i%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%81%9A%E6%8C%89%E6%8F%AD/

For your reference

香港樓市最近又再發出利淡信號，原來由去年10月至今年7月份，已有逾3.3萬宗高成數按揭入市個案。簡而言之，即期內大部分香港人都借到盡入市，反映購買力進一步透支。加上現今香港受政治、經濟及疫情多重打擊，未來流入香港樓市的內地及海外資金只會減少，甚至出現沽售套現潮；樓市只靠香港人「塘水滾塘魚」，可以維持高樓價嗎？

香港地買樓，大部分人都會借按揭。去年10月份之前，600萬元以上的住宅，只能批出6成按揭，首期至少需要240萬元；僅400萬元或以下的住宅能批出9成按揭。但去年10月份之後，政府放寬按揭保險的樓價上限，樓價800萬以下可借到9成；800萬至1,000萬可借8成。
以往有能力購買600萬元以上住宅的買家，大多數實力非凡。皆因拿得出240萬元現金買樓的人，無論是家庭儲蓄或供款能力都高幾班。但目前買該類住宅，首期只需60萬，雖然有壓力測試，但兩者的供款能力不可同日而語。換言之，即是將實力不夠的推入樓市高位接貨。
正所謂「姜太公釣魚，願者上釣」，在新按保計劃鼓勵下，更多人選擇借到盡買樓。據香港按揭保險資料，去年10月至今年7月，批出按揭保險達33,695宗，按年飆升1.44倍；批出金額更勁升2.2倍達1,770.8億元。參考同期的土地註冊處住宅樓宇數據，錄約4.6萬宗買賣註冊，即借高成數按揭買樓的比例多達7成；雖然兩者存在時間差，因為批出按保與樓宇買賣註冊的時間不一致，但以長達10個月來計算，足以作為參考。而2017年至2019年，借高成數按揭入市的比例僅為30.9%、31.3%及33.8%。
可想而知，現今買樓的人抗逆能力更差了。只要樓價跌2成，上述的3萬多人將臨近、或成為負資產一族。屆時想要賣樓，更要「抬錢」上銀行先可以賣，而該情況在1998年至2003年間相當普遍。至於未來樓價會不會跌2成，請細心留意一下香港的政經發展，相信各位看官會有答案。
東網財經專欄作者 林南冧


高成數按揭宗數暴增

申請按揭之前清哂所有貸款, 分期, 留返哂所有還錢既紀錄 (TU 未必update 得切, 但有紀錄俾banker 佢地會幫你). 應該問題不大.

我申請之前有幾筆分期都係咁做. 無事.

我記得睇電視節目有測量師講過2000年代政府對於屏風樓無咩特別限制
四小龍呢度密度就可以起到咁高
我自己入過去四小睇樓
下午三四點內園都偏暗

都唔一定 今個同咁多ipo 月中都食屎