[良心經濟圈] 英國物業篇

多謝你簡介，雖然明啲唔明啲

香港人角度其實無咩問題，因為香港d樓一向唔包公眾地方，但换外國心態，人地一向買樓=買地=變landlord, 所以有d人覺得sharehold 有d拉笨囉

我覺得幾好 只要個term 可以比你增加share 甚至最後buy off
一開始冇咁多錢 半買半租 慢慢黎

關於 shared ownership，我作為過來人個人覺得如果唔係冇得揀最好唔好買。以50% shared ownership 為例：

1）即係你有 50% 仲係交緊租俾人。買樓好多時無非都係想上車唔蝕錢交租俾人啫？
2）如果你想賣嗰50%去換樓，你需要先得到 housing association 批准（雖然佢冇乜理由唔批，但係變相拖長咗時間）。同埋買 shares ownership 嘅人本身有入息限制，所以買家唔會好多
3）每次staircase （買多啲ownership）都需要做 valuation，同埋你staircase嗰部分係跟surveyor計過嘅市價去買。例如你前 50% 係 £200k 買（=總值£400k），之後樓價升到£500k，你想喺呢個時候買淨返嗰50%要俾£250k，所以比起一開始100%買會貴咗£50k。當然如果你話樓價跌咁你就賺咗啦，不過另一樣嘢我覺得佢地嘅 surveyor 個 valuation 會高市價少少所以買平咗嘅機會唔大
4）每次staircase 基本上要俾多次所有雜費 （legal, conveyancing, mortgage fee）

當然如果真係 budget 唔夠咁 shared ownership 都係會好過完全俾租嘅，overall 應該點都會平過租同區嘅樓

一來要有人賣俾你喇，二來有d sharehold要每年定每月有d貴用要俾既，呢到要留意。

不過最大優點係平，易上車。我係rightmove睇過非倫敦既市中心位置係24萬港幣可以買到460呎1bedroom如果單身無咩錢係身，去到揾到份pt做，咁幾皮野首期買間咁野落腳先感覺都幾好(前提係治安好喇)

本身plan咗下個學年去英澳/留港讀
而家要睇下pt喺嗰邊有無得做先讀

咁一般international mortgage 要搞嘅
洗唔洗飛去英國搞?


同埋宜家個international mortgage rate大概會係幾多?

巴打點睇而家英國個樓市？

sor講得有啲亂
想知英國多唔多high-rise building揀
如果有 買/租大概要幾錢(見樓豬上面都係hse/矮flat例子）

其實英國起高密度住宅既潛力好大，香港人連龍床盤都買得落，根本唔駛住咁大地方，如果平平地細細地相信已經會狗衝。

Push

想問下睇二手apartment有咩要留意 興唔興減價？

Reading 好唔好？

lm

想問下Manchester Ancoats 個邊好唔好？

[良心經濟圈] 英國物業篇
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#553 回覆 - 分享自 LIHKG 討論區

Freehold 同leasehold 係咪重要考慮因素。是否很難找freehold既物業？

遲下有機會 暫時未見到住

唔明既話可以PM我或者入group問其他巴絲都可以

多謝你解答呀巴打

我研究緊 因為我有D connection係有做開
international mortgage大概3.5%

暫時可以 大行prediction係會keep住上