【邊個話業主就係藍屍？】低調置業討論區（307）

警告: 小氣簿紀錄中

忠告: 問定唔問? 睇曬置頂唔明先好問!

忠告: 放租五成按，咪做犯法野

忠告: 回佣要問真 小心比人昆

溫馨提示: 男女朋友可以未婚夫妻名義做按揭

按揭小知識

網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

按揭成數及條例
https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

按揭保險

http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

湯巴置業計數機

http://buyhouse.zkiz.com/

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭現金回贈小知識

問:
Cash Rebate 1% vs 1.x% 有咩分別?

答:
簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker




有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com
http://ikea.com/hk/zh
http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃
http://decocare.com 裝修網
http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

明天見

置業POST 鐵三角

低置巴絲敬拜林太環節


重溫經典
林太豪氣回應，「290萬已經最低，我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢。阿仔買嘅單位，銀行估到價，銀行唔會死錯人嘅，嗰啲咁既專家，食屎啦！我哋唔係有見地，我哋係腳踏實地，唔聽專家㗎，聽專家意見就死啦。」
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170308/19950864

幾時係買樓時機？










垃圾股榮龍門任佢擺 低置巴絲一於等多佢一年

「考慮到各位網友意見，股榮會等CCL跌返135，始重新撰寫樓市相關文章，歡迎各位以PM溝通交流。」

最新2019/10/18公佈，中原城市領先指數180.32，按周假跌0.36%

最緊學咁多位師兄講一個月開始去啲唔會買嘅區睇
遇哂呢啲情況
有無師兄教路點拆

依家係睇到第二次有個真係好好嘅
佢已經想催我還價(其實個價都好吸引)，又問我差啲咩

即係呢個『唔比時間你考慮
第一次睇樓呢就唔會逼你嘅，第二次開始就會逼你帶齊支票，短時間要你落決定，如果你反抗佢就開始放棄你，搵過第二個客』

但我想做到佢再嘔多幾個筍盤出嚟

有諗過：
1. 有啲想直接換第間aa，搵到個良心aa為止 (雖然係好難搵到個好嘅)

2. 總之企硬話唔會落票住，幾個區睇緊(不過驚佢會玩多兩野唔搵我)

3. 有諗過去每間都彈下讚下留條後路，不過有時有啲盤真係好，只係純粹自己再拎多幾10個比較，同埋太吹毛求疵aa 又好快覺得你煩

利申：已經扮到好似想出租唔急用，實際係買嚟同個仔重有老婆仔住