【港殤】低調置業討論區（294)

1個月拆息創11年新高 兩大銀行加按息減回贈
人物/專題
00:00 2019/06/14

受半年結影響、外圍經濟及政治市不明朗因素增加，銀行留錢應變，最新1個月港元拆息再升近21基點至2.63厘，續創11年近高。為紓緩資金成本壓力，近日兩大龍頭銀行相繼就二手按揭上調息率及削減現金回贈優惠。

本月初，滙豐就小額二手樓按調整優惠，300萬元以下貸款的H按息率，由最低H加1.23厘，上調至H加1.24厘，加幅約0.01厘，並且將現金回贈，由貸款額最高的2.1%，削減至2.05%至2.07%不等。

據了解，由於本月港元拆息進一步攀升，日前相關調整已擴闊至500萬元以下的中型貸款上。另一間大行中銀也將300萬元以下二手樓按息率，增加至H加1.24厘起，回贈最多2.07%。

現時大部分按揭業主以封頂息率即2.375厘供款，比拆息供款為低，可反映銀行的邊際利潤微薄，是次銀行調整息率策略，相信可有助紓緩資金成本壓力。

業界預期，部分中小型銀行將會跟隨，並暫時未延伸至一手樓按上，且加幅輕微，相信對樓市未構成負面影響。

另外，美國聯儲局下周議息，市場預計有機會下半年減息，惟香港跟隨機會不高，視乎市況走向，銀行加按息壓力暫未擴大。