買東涌私樓是否不智?
BlackSuit
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你估我唔到估唔到
2019-04-25 10:43:35
港島樓尺數大掛 咁尺價就平囉
於心有L愧
2019-04-25 10:47:25
新盤無論開咩價 銀行都一定照估足同你上會
過去十年大把港島新盤到今日都未返家鄉 十年間新界樓升五六倍 九龍樓都升三四倍 但果堆港島新樓仍然要蝕讓
所以新樓開價根本無參考價值
正如荃灣西個新世界盤 2017年400呎開價1000萬有成交 但唔代表荃灣西新樓同半新樓呎價會升上$25000
依家個市場係
新界大屋苑多成交:銀行參考成交價做估價 銀行就個買家
九龍港島:買家參考銀行估價去做買賣 係買家就銀行
你可以話係基建令新界樓貴過港島九龍
但我睇到更大原因係因為個估價制度一面倒傾向多成交既地區 無視其他因素
你睇返租金都知 同樣係300呎3x年樓齡既樓
新界估價可以貴過市區10-20%
但租金只有市區既50-70%
你估我唔到估唔到
2019-04-25 10:56:23
不如咁講
沙田新市鎮新增人口多
以前既小朋友而家長大後沙田配套也好左好多
咁佢地無必要搬去南區
住近屋企人更好
反正沙田交通 學校 食野 買野樣樣齊
點解要搬去炮台山
BlackSuit
2019-04-25 11:03:10
簡單黎講即係市區樓抵買過新界樓?
你估我唔到估唔到
2019-04-25 11:16:07
以租值來說係抵買
但如果你買黎自住 其實好多野要考慮
例如
周圍既環境
交通
附近配套
近唔近家人
單位大細
即係咁,市區比你200幾尺租到$15000
新界大西北500尺先租到$13000
你要知你目的係自住定收租
自住如果有小朋友200幾尺就肯定唔夠啦
同埋如果你住東涌 番工番機場
就算港島係抵買,同價錢同尺數但港島可以租貴啲,相信你都唔會買港島黎自住啦係米
所以主要睇番自己個情況,你係for出租就另計
BlackSuit
2019-04-25 11:20:22
多謝解答
費事嘈
2019-04-25 11:26:30
青衣就真係出港島快喇 15分鐘就到
於心有L愧
2019-04-25 11:49:53
唔同意你個講法
你呢講既考慮10年前已經存在
2009年沙田交通同今日無分別
2009年大西北交通已經好完善 有大量巴士出市區 西鐵又通左車
但2009年大西北500呎三房都係80-100萬
仲有依家越來越多香港人(唔係腥港人)唔生仔 根本唔存在多左小朋友所以多人衝三房 你睇越來越多學校停辦就知
另外照你個講法 港島大部份地區過去幾十年都無乜所謂既「生活配套」 所以香港島商業區同成個中西半山都不適宜人類居住喎 但事實係點大家都知
我覺得個原因好簡單 就係市區樓好多過哂600萬 加上市區少供應 迫住d人去大西北買兩房
你睇市區一有新盤就比人買哂 都反映市區個需求強勁
草妹
2019-04-25 11:50:42
咁多蝗
Mohammad
2019-04-25 11:59:17
岩
香港細屋最好住 醫療number one
於心有L愧
2019-04-25 12:08:01
個個國家地方都有佢既問題
無人話香港細屋好
但你自己移左民去美國然後笑香港人住細屋
香港班廢老日日唔洗錢去急症室拎藥食
如果班廢老笑你美國人入一次醫院要幾百萬埋單 笑鳩美國人買醫保一年要比十萬八萬
兩者有咩分別?
Mohammad
2019-04-25 12:15:29
我冇笑樓主嘅意思
我真心覺得600萬買300呎太誇張
你太敏感
BlackSuit
2019-04-25 12:25:28
香港就係咁痴線
好想移民
於心有L愧
2019-04-25 12:25:45
仲有
除非你係醫護人員 公務員 或者自己做生意
否則係大西北 東涌同新界返工既職位多數都係低薪基層職位
例如保安 侍應 廚房老 零售 港資中小企文職 廢料回收
人工有三四萬以上既最頹都要去觀塘九龍灣返工 即係永遠都要日日用兩個幾三個鐘來回
勇也
2019-04-25 12:35:08
東堤灣畔幾好住,夠大,不過樓下多蝗蝻
BlackSuit
2019-04-25 12:40:42
觀塘真係好撚遠
BlackSuit
2019-04-25 12:41:11
有7-800萬買我唔會揀東涌
問問masterjoe
2019-04-25 12:44:55
東環1房應該有$600萬
Friend
2019-04-25 12:55:04
呢個一定, 買私樓預咗
大前提係你每日生活的地方重要d 定一個未知數重要d
如果返機場, 東涌還可以
釣魚翁
2019-04-25 13:00:47
香港東西係唔通但南北就好快
住大西北返ICC IFC都係非常唔錯
如果話返OIE咁就慘了
講故佬
2019-04-25 13:04:04
你揾下新聞睇下藍天之前比人發現有咩問題先
講故佬
2019-04-25 13:04:49
私樓個邊唔會多遊客
講故佬
2019-04-25 13:13:53
咪批褔利比佢地
嵇稰
2019-04-25 13:54:51
其實同北區、屯天元差唔多
比利陳123
2019-04-25 13:59:37
藍天有咩問題
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