［長文tldr][技術討論］供樓財技 借500萬供30年樓不用比利息, 賺銀行42萬

因要計算的係, 係 at this moment 現有因素下 (利率, 回報, etc), 買同供的分別.

唔識將浮息轉做30年定息？
用浮息計錯到七彩。

你過去問下人
https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28046388&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

你句野又要再轉啊
之後有新point嗰陣時係咪又係加落去 然後再加多句係人都咁做啦

點會係追加 你還緊錢之嘛 佢個操作本身係咪都要供 佢remortgage 嗰陣時候咪又係攞返同一筆錢

筆$由頭到尾都係5,000,000連息 佢係講緊點樣操作可以係依筆錢度攞到回贈同埋息

咁即係實際上唔只拎500萬出黎，
咁租租一開始個計息都要符合返你拎多幾多錢咁加返上去。

佢計咗機會成本

買樓30年總成本 =432萬 (500萬首期損失利息)....

連登仔仲唔快d入市

咩呀 你究竟有冇睇過㗎
佢講緊 租30年供30年嘅成本啊

計少左供樓稅務優惠

咪就係計左囉
話咗你唔識就唔好沖出嚟
咪就係計緊如果唔買樓用來租樓的 cost vs 買的cost
自己睇前因
https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28040088&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

最好緊係有700萬現金放定期。2.1pa
每每收14萬。用果14萬租樓

咁就
買樓30年用左500多萬。
租樓30年無用過錢。

咁你供樓唔計成本計咩？

我指還本金嘅供樓錢

ON9

如果係咁, 果700萬full pay 咪一樣無用過錢, 資產就expend 左佢?

仲有, 每年收得果14.7萬, 租30年無用過錢你係咪搞笑呀萬二蚊租200呎龍床盤呀

未詳細睇

但係 ML 出到嘅息唔係任何時候都唔會多過供樓利息嘅一半架咩 ?

如果玩 rebate 30 年要共俾息三百幾萬

ML 出到嘅息極限應該唔多過百幾萬 ( 仲要你好似係計由零開始淨存 rebate 入 ML 生息 咁應該有排都去唔到 cap 位 )

最後你 Rebate 本利和有二百幾萬 ?

無錯，就係咁

咁到底你一開始有幾多錢放入 ML 收息呢 ?

如果你有呢筆錢 咁租樓嗰邊你都應該要計返定期 d 息喎

你睇多幾次就明
個幅圖就係講緊 rebate ge 錢全數入晒ML 30年分15次入 一開始打唔爆2.5m ga

而且咪就係已經計左 定期d息ge 機會成本

睇緊

Rebate 唔係限咗 1 % 借貸額咩 ? 多出嚟嗰 d 點 draw 錢入 ML ?

另 依家轉按有 2.4% 咁多 rebate 架
我以為得 1.6% 左右

管理費差餉地租 $2000/month, 30年共72萬

應該唔只2000蚊個月
管理費2個幾 一個月都千幾蚊
地租差餉管理費一個月接近3000

留名

Er 同埋個 500 萬按揭你攞邊舊錢嚟還架

每 2 年轉按 500 萬 draw 錢入定存個條數 30 年後 balance 係 479 萬喎